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20日华嘉胡同等3宗地现场竞拍预计土收将突破63亿

https://www.biud.com.cn 2014年08月19日17:51 家居装修知识网

搜房网讯 8月19日搜房网从北京市国土局获悉，20日下午，北京市国土局将拍卖三宗地，分别是备受瞩目的西城区华嘉胡同地块、石景山商业金融用地和通州区永顺镇自住房地块，按照目前三宗地最新报价计算，明日土地收入预计将突破63.135亿元。

华嘉胡同地块曾遭“雪藏” 出让条件苛刻

截止目前，一直被业界期许为“准地王”的西城区华嘉胡同地块已收到5次网上报价，最新的报价为36.1亿元，该地块出让条件苛刻，而开发商报价谨慎。而其它两宗地块关注度稍逊，共收到4次网上报价。

早在2014年2月17日，北京市国土局叫停了华嘉胡同竞拍。无独有偶，北京土地市场上多个地王地块都曾遭遇“雪藏”，然后涨价复出，如夏家胡同、农展馆地块，都曾被叫停。时隔5个月，7月17日华嘉胡同复出入市，于8月20日公开竞拍。

华嘉胡同地块标书规定，地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平米，同时，竞得人需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平米，出让条件堪称"苛刻",一房企人士称：“条件苛刻不好把握，一不小心准地王就成了烫手的山芋。”

西城区华嘉胡同地块0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块建设用地面积20663.72平方米，建筑控制规模117708平方米，用地性质为商业金融用地和居住用地，其中633地块商业金融用地占地5202平米，地上建筑规模74388平米；634地块二类居住用地占地15461平米，地上建筑规模43320平米。该宗地挂牌出让起始价35.5亿元，以此计算，起始楼面价约3.02万元/平米。

截止至8月20日，华嘉胡同收到5次网上报价，最新报价为36.1亿元。公开资料显示，华嘉胡同地块位于北京市西城区丰盛地区，东至金融街，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。该宗块地处金融街，属于绝版稀缺地块，然而五次报价似乎和优质地块的身份不太匹配。按照目前报价情况，不太可能可能出现数十家房企抢地的情景。

业内人士表示，该地块出让条件苛刻，拿地代价太高，如果现场竞价不断抬升，稍不留神，利润空间被挤压了。不少房企看好这块地，但是比较慎重，没有参与报价。

土地市场有点冷

明天竞拍的另外两宗地均收到两次报价，其中，石景山香山南路商业金融用地的建筑控制规模91000平方米，起始价为10亿元，最新报价为10.05亿元。

通州永顺自住房地块，建筑控制规模382554平方米，挂牌出让起始价17亿元，最新报价为17.085。该地块需配建20000平方米公共租赁住房，政府回购价为6600元/平方米；配建40000平方米限价商品住房，销售限价为12000元/平方米；配建180000平方米安置用房（此面积为含公摊面积的纯住宅，不含配套设施建筑面积），回购主体为通州区房屋征收事务中心，其中145000平方米的回购价为6600元/平方米，35000平方米的回购价为12000元/平方米；剩余居住用途建筑面积全部建设自住型商品住房（最大套型面积90平方米），销售限价为16000元/平方米。

业内人士分析，目前楼市成交不振，房企对拿地呈现出比较理性的态势，即使是优质地块也遇冷。此前，孙河地块因底价过高而流拍，华嘉胡同地块因出让条件苛刻房企网上报价不激烈，预计下半年地市火热的场面很难再现。

地块相关信息：

西城区华嘉胡同地块

该宗地位于北京市西城区丰盛地区。具体四至为：东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。

石景山商业金融用地

该宗地位于石景山区香山南路28号院东侧。该地块东至北京射击馆，南至北京射击场南路北红线，西至东下庄北路中心线，北至疗养院北侧路南红线。

通州区永顺镇地块

该宗地位于通州区永顺镇。具体四至范围是：东至潞邑西路中线，南至潞苑南大街中线，西至潞苑东路中线，北至潞苑中街中线。

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