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8月上半月京二手房持续复苏交易量上涨15.4%

https://www.biud.com.cn 2014年08月18日13:11 家居装修知识网

8月上半月，北京二手房成交量逐步复苏特征明显。

伟业我爱我家市场研究院依据北京市住建委数据统计，8月上半月，北京市住宅网签量为8246套，与7月下半月（8435套）基本持平，比7月上半月增长41.6%。

其中，二手住宅网签量为3857套，比7月上半月增长15.4%。

成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院数据显示，8月上半月经我爱我家成交的二手房均价为28837元/平，比7月均价小幅回落1%。这一价格与去年同期相比基本持平。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从8月上半月市场成交情况来看，受多方面综合因素影响，半月度的二手房市场成交在近30天内已经表现出较为明显的触底反弹的趋势，这一势头预计仍将持续，与此同时，二手房均价在回落到2.8万元/平米左右后，开始逐步走稳。北京延续半年多的浓重观望情绪目前已经出现些许松动，部分购房人群的出手意愿出现了回升，是拉动近期北京二手房交易量触底反弹的重要原因。

多方面因素促使观望情绪松动

一是从宏观楼市方面来看，自住建部喊话“去库存”以来，全国放松、取消限购的城市已经多达37个，尽管一线城市市场短期内取消限购可能性微乎其微，但政府托市、稳市消化库存的意愿明显。受此因素影响，北京楼市观望情绪出现松动。

二是从北京市场的表现来看，经过了上半年市场成交量的不断下滑，需求阶段性积压未得到有效释放，随着新房、二手房市场价格的缓步回落，吸引了部分成交迫切的需求结束观望，入市购房。

三是近期北京引导需求入市的支持政策在改变购房人预期的同时，也起到了引导需求入市购房的效果。比如北京市地方银行进一步加快放贷速度、调整公积金贷款审批效率、以及近期要实施的调整普通住宅标准等，此类举措的作用叠加效应有所显现。

四是在上半年吸引了大量购房人群的自住房入市之后，市场需求对其能覆盖到的广度和项目质量有了新认识，也引起了部分购房需求结束观望，重新回流到二手房市场，入市购房。

8月份市场成交或与今年3月持平二手房市场情况信息更真实

胡景晖表示，从8月上半月市场成交情况来看，预计8月份市场成交情况可能会与今年前7个月的成交高峰3月持平。不过，考虑到北京全面取消限购、限贷的可能性不大，信贷的支持力度也难有明显改观，所以，断言市场成交彻底走出谷底依然为时尚早。

胡景晖认为，由于自住房对新房市场成交量的影响作用，目前二手房市场的成交情况相对更能够反映市场真实的买卖博弈状况，从目前来看，在市场信贷情况未见特别明显松动的情况下，现阶段二手房市场成交主力是改善型人群和成交迫切的刚需人群，购买力支持力度不足的刚需人群目前仍存在“被挤出”现阶段市场成交的情况，这一情况短期内仍将持续。因此，二手房成交量小幅攀升，价格持续筑底的情况在短期内仍将持续，彻底走出谷底尚需时日。