说好产权50年 国土证上为何“缩水”十年？

　　“合同上写明了产权是50年，但国土证发下来却写的是40年。”近日，家住滨江美寓的金女士拨打本报广厦热线82205019，反映自己2006年买的滨江美寓的期房合同和国土证上的使用年限不一致。国土证上少了的10年去哪儿了？记者调查发现，滨江美寓小区由于开发商将土地闲置10年，导致了上述问题。

　　投诉：合同上产权50年，国土证只有40年

　　在位于开福区金马路与福元路交界处的滨江美寓，记者向多位业主了解情况后发现，小区一期、二期业主都遇到了合同产权与国土证年限不符的问题。据了解，部分业主曾在2012年自发组织与开发商打官司，结果被判胜诉，开发商最终追加了10年的土地使用年限。

　　业委会成员李先生说，业主组织了两次维权活动。2012年，当时的业主委员会主任宋先生组织业主打官司，这些业主的土地使用年限延长了10年。最近这一次的业主维权，完全是业主自发。“一位律师出面组织业主维权，业主委员会不便插手。”李先生说。

　　小区的物业经理邹先生介绍，该小区为住商两用型小区，一期交房时间为2003年，二期于2006年交房。

　　市国土局：土地闲置导致土地使用年限“缩水”

　　长沙市国土局地籍处相关人士介绍，国土证使用年限“缩水”属历史遗留问题。当初滨江美寓批地时，是按综合用地划拨，使用年限为50年，但10年之后项目才开发，所以业主国土证上的土地实际使用年限就只有40年了。

　　据1990年5月19日起实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合用地(商用两用型用地)年限为 50年。居住用地年限为70年，工业用地年限为50年，商业用地年限为40年。

　　上述人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

　　对于新买的住房，土地使用年限缩水的现象，业内人士认为，主要是房地产开发时间周期较长，土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等问题。但从2011年12月起，国土资源部公布《闲置土地处置办法(修订草案)》，加码闲置土地管理，土地闲置2年可无偿收回，所以，因为土地闲置导致土地使用年限大幅“缩水”可能性不再有。

　　市国土局地籍处工作人员称，建议滨江美寓业主采取两种办法解决此问题。在开发商存在的情况下，由开发商出面修改土地出让条件，将房屋使用年限延长；在证实开发商不存在的情况下，可由小区业主委员会代表业主向市国土局地籍处提出申请。

　　消费提示：土地使用年限可能不出现在合同中

　　土地性质的变化，或者以前因一些因素荒置多年才开发，或者开发体量太大，开发过程较慢等原因所导致的土地使用年限缩水的情况很常见。而普通购房人由于专业知识不足，就有可能误入销售陷阱。例如，开发商在合同中没有任何条款反映出综合用房年限为50年，买房人会误以为自己买的房产土地使用年限是70年。

　　因此，买房时，购房者一定要注意严格审查开发商的《建设用地规划许可证》、《建设用地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》等关键文件。这些文件上标有政府部门对土地性质的确认，以及土地使用权到期的期限。　　记者 张芳圆 实习生 李新菊

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