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新政引楼市降温促建材业关注老房翻修市场

https://www.biud.com.cn 2011年07月22日14:02 家居装修知识网

自国家出台一系列抑制房价上涨过快的政策后，全国各大城市都相继出现了楼市成交量惨淡的局面，京广等地房产市场明显降温，原本成交高峰期的五月份也并未出现销售高潮，观望声音响彻整个房地产市场。

　　作为房地产行业的下游产业，家居建材行业一直都是随风而动，房地产市场的任何风吹草动都可以很快的影响到家居建材行业，此次房地产市场的大幅降温，对于家居建材行业将带来如何影响，家居建材业又将如何应对。

　　建材钢材、水泥产能落后将更严峻

　　房地产市场对建筑钢材、水泥等基本材料行业的产品需求拉动不容忽视。作为国内钢材需求最大的下游行业，房地产行业对钢材行业的影响也是十分显著。

　　近年来，房地产业的快速发展，带动了建材产品的增长，同时由于框架结构在建筑上的广泛应用，使得房地产开发过程中的钢材需求量不断增加，在一定程度上拉动了我国建筑钢材行业的发展。房地产市场的降温势必会对钢材产品的需求带来较大的影响，致使建筑钢材行业淘汰落后产能工作将更为严峻。

　　同样，水泥行业也是如此，水泥行业近年来在房地产市场的带动下也呈现出高速发展的趋势，且需求量也是在逐年的上涨，此次房地产市场的降温，对于水泥行业的产品需求以及淘汰落后产能的工作都将是一次严峻的考验。

　　家居建材业受传导将出现需求低潮

　　一直以来，房地产业就是家居建材行业产品的最大买家，房地产业与家居建材行业可谓结伴走天下。建材与房地产行业的关系，有如河的上下流。近几年，房地产市场的火爆景象，直接带动了家居建材行业的欣欣向荣，众多企业也对未来市场充满了期待。

　　但是随着国家抑制房价、打击炒房力度的加大，使得原本火爆的楼市骤然降温，一时间楼市销量大幅度的下降，也可以用惨淡来形容。房地产市场的降温对于家居建材企业来说，在短时间内可能不会出现较大的影响，当时随着房产市场成交量的逐步下降，在后续的市场发展中将不断的对家居建材的产品产生需求的下降，届时摆在家居建材企业面前的就是，如何应对房地产市场的传导效应。

　　老房翻修或是企业突围之境

　　楼市降温，家居建材企业应积极的出击，找出应对的方法，才是眼下最重要的事情，虽然楼市的传导并没有大幅度的影响到家居建材行业，但是企业提早准备才能及时的应对危机的出现。

　　近年来，老房、二手房的翻修装修呈逐年递增之势，且在房屋装修中逐渐占据主要位置。据了解，中国国内的住宅翻新市场规模未来将在近1.7万亿人民币左右。业内人士分析，房价直线攀升，二手房、老房的交易量也水涨船高。买不起新房但又有刚性需求的消费者，是二手房和老房的主力购买军。有数据显示，二手房装修会占据整个市场的30%以上。这部分消费者也就成为众多家居建材企业争抢的对象。

　　调查表明，老房、二手房交易后约有40%到60%的业主会进行二次装修;新房成交后的5年左右时间，有20%的业主会进行二次装修。可见'二手装修'市场具有十分丰富的含金量。随着老房、二手房装修市场逐渐的升温，家居建材企业可以紧抓这一营销点，打响突围战。