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后会无期?石家庄“学区房”中的冷思考

https://www.biud.com.cn 2014年08月14日14:47 家居装修知识网  

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  □本报记者 水墨 李小白

  “这样的女孩是你只配错过的女孩”。如果说,韩寒导演电影处女作《后会无期》中这句台词让你印象深刻的话,那么,在现实生活中,一些具有品质与特点的楼盘却是你万万不能错过的,这样的楼盘就是时下大热的“学区房”。这样的楼盘一旦错过,或许会像刘若英歌中唱道的那样“一旦错过就不再”;亦或许真的就像电影的名字一样“后会无期。”

  有关专家指出,实际上目前省会的学区房大体上分为以下几种:一是市中心在建或建成的楼盘附近中小学教育资源丰富,比如石家庄市的西美五洲天地、中基礼域、聚和远见、新合作城市广场、帝王国际等;二是尽管一些楼盘本身不在市中心,但在项目建设中就规划建有幼儿园、小学甚至初中等场所,一旦业主入住之后,这些场所再与辖区的教育主管部门对接,确定学校的管理层和教师编制,智高常春藤小学、荣盛阿尔卡迪亚石家庄实验小学分校等就是如此;当然还有一些高品质楼盘,为了达到销售的目的,也为了能让已经购买房子的业主的孩子上一个好一点的学校,采取与市内外名校进行联姻的方式,引进一些优质教育资源,这其中像盛世长安、瀚唐引进了北京实验二小、紫晶悦城引进了北京师大附中、附小;而天阳御珑湾业主的孩子则可以上43中,同祥城业主的孩子可以就近上东风西路小学分校,汇君城业主的孩子可就近上西苑小学分校,形成了房地产界独特的“名盘傍名校”现象。

  说来说去,到头来讲的还是一个教育资源如何合理配置的问题。假若一些普通学校与名校的教学设施、师资力量、教学质量均无太大差异;假若热心的家长们望子成龙,望女成凤的愿望不那么强烈;假若“名盘傍名校”不再只是一种促销噱头;假若全市的中小学师资可以定期在各同类学校中流动,那么,“学区房”或将好景难现甚至寿终正寝。然而,现实却是如此的残酷,即使是一些家长们费尽心力买了所谓的“学区房”,但却往往因为“划片”的一墙之距,一路之隔而学路梦断。

  那么如何改变这种状况呢?记者了解到,经过近两年努力,在全面分析石家庄市居民住宅小区配建教育设施存在问题的基础上,《石家庄市教育设施规划建设管理条例(草案)》正在草拟,有望年底出台的这一首部教育地方法规中对“新建住宅区教育设施配建”所做的硬性规定,无疑是改变教育资源分配不均衡、教育设施建设不对称问题的重要举措。

  像“每8000至2万人的社区设置不少于一所12班至30班小学;当每10万人社区设置不少于一所普通高中,生均占地面积不低于25平方米,总用地面积不少于100亩;每千人按33名初中生计算配建相应规模初中。每2.5万人至3万人设置不少于一所18班至30班初中,生均占地面积不低于16平方米”和“新建、改建、扩建居民住宅区或住宅小区,由开发建设单位按照以上标准,分别配套建设幼儿园、小学和初级中学。配建教育设施的建设用地为划拨用地,建成后应当无偿移交辖区政府,由教育部门管理使用”等规定的制订,都在为未来教育设施进一步完善提供法律保证的同时,让“学区房”的面积与规模进一步扩大,进而达到让更多的孩子受到良好教育的目的。

  所谓学区房,实际上就是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学或中学学区的房产,以让孩子在小学与初中阶段受到更好的教育。

  那么,在教育政策“动态调整”之下,如何选择最合适的“学区房”,家长们除了保持一颗平常心外,经验的借鉴加上自己的判断则很重要。在满足“双一致”的基础上,落实户籍最关键,买房时必须确认原来的户口全部迁出之后才能购买;以当年学校所在区教育局公布的对口信息为准;多方考量打听学校所在区域的动态情况,实地查看该区域是否有重大的城市建设规划,楼盘是否纳入了旧城改造的范围,通过校方了解学位和生源是否匹配等等。

  “岁月被压缩以后挤掉了太多的水分,能够留下的不是小幸福就是大遗憾”。而只有先期做足了“功课”,你才能在“学区房”的选择上“后会有期”。

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