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商业地产:房子除了养老鼠还有什么用

https://www.biud.com.cn 2014年08月14日11:23 家居装修知识网  

  央广网财经北京8月14日消息 据经济之声《天下公司》报道,国家统计局昨天发布数据显示,受房地产不景气拖累,7月份全国固定资产投资增速创12年新低。

  前7个月,全国房地产开发投资超过5万亿元,虽同比增长13.7%,但比1-6月份回落0.4个百分点;而7月的楼市销售总额更是下滑明显,降到4242亿元,环比下滑28%,创今年最大月度跌幅。

  广州资深房地产专家韩世同分析认为,由于房地产投资占全国固定资产投资比重的20%,并且房地产低迷还对上下游40个行业造成直接影响,所以房地产对经济下拉的影响非常厉害。最近国内二三线城市陆续给房地产市场松绑,但是刺激效果并不明显。韩世同认为,这主要是由于个人房贷大幅度萎缩造成的。韩世同建议,应保障个人房贷的规模和数量。

  与住宅市场的冷清不同,商业地产市场在这次楼市调整中并未见太大波动。仔细翻阅昨天发布的数字,前7月住宅销售额同比降幅为10.5%,不过,商业营业用房销售额则增长了8.6%,年内平均同比增幅为近7%。

  与此同时,近来万科、龙湖、绿地、华润置地等多家房企对商业地产频频加码,业内普遍解读为:开发商拓展多元产品分散风险,而随着品牌房企扎堆商业地产,部分城市供应量过剩、空置率高企等问题逐渐浮出水面。

  相关报告显示,未来三年,我国商业物业市场供应将超过3300万平方米,增长率达47%,供应将是现有存量的1.5倍。恒隆地产董事长直言,商场空置率很高,这些房除了养老鼠之外,有什么用?德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平指出,整个房地产市场正在走向调整期,大量的商业地产泡沫也会被挤破。

  房地产市场不景气,一线城市也不例外,为了刺激楼市,一线城市可能也要松动楼市调控了。北京、深圳相关房产和税务部门最近都专门开会讨论了普通住宅的标准,可能会放松标准,扩大普通住宅的范围,这被视为一线城市开始松动楼市调控。

  来自多方分析认为,一线城市楼市的政策调整方式有限。就在昨天,深圳市规划和国土资源委员会表示,深圳将继续实施限购政策。同时,一方面加强预售许可管理,引导开发企业理性定价;另一方面,严格要求开发企业一房一价,备案销售价格,明码标价。

 

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