小夫妻“房事”攻略：不能只买大

  中国情人节来临之际，不少人在这一天借机示爱，上演了求婚热潮；而七夕过后，这些刚成为待婚族的年轻人们又再度催生了婚房热潮。挑选一套大家都满意的婚房是大部分待婚族心目中的最重要的事，预算、地段、房型、周边配套，每一步都必须做好万全的打算，重重问题也都困扰着这些待婚族们。怎样才能不被房贷压垮，省时省力又省心地买到地段好又有升值空间的房子？

房事攻略一：精打细算 量力而行

  房价是准备购房的新人首选考虑的因素。事业期较短，手上购资金不会太充裕，而且同时还要考虑装修、筹备婚礼等后续事宜。面对接踵而来又必不可少的各项支出，新人们往往会晕菜。怎样才能做好预算，在经济承受能力范围内，最大可能地实现居住的舒适和方便？

  专家建议，新人们应根据自身情况提前制定预算分配。预算分配建议参考房屋总价，首付额度以及每月还贷的额度，确保每月还款控制在两人总收入的50%以内，以30%最为适宜。对于第一次买房，不知怎么样计算房贷金额以选择最适合的贷款模式的新人，专家还建议充分利用手机APP的便捷。以生活类房产APP下载量排名第一的安居客APP为例，在搜房子的同时内置了房贷计算器，可以根据用户的贷款金额、按揭年数等状况，一键计算在商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种模式下，每月的月供、利息总额和还款总额。另外，APP中还能查到小区房价走势，多分心眼的小夫妻们可以在买房的同时，参考它的升值空间，为未来生活筹划一笔。

房事攻略二：地段很重要 多比多询价

  买婚房地段也是不得不考虑的问题，能够方便两方工作，照顾到各自父母生活，又具有升值潜力的地段是新人们的心头爱，而选房看样板房阶段的各地奔波则是工作繁忙的新人们的烦心事。幸而现在网络信息的四通八达，以及移动网络的蓬勃发展，有了各种帮人解决烦恼的手机APP。

  专家建议利用APP查找房源时，可以尝试使用不同的搜索功能。以安居客APP为例，普通搜索方式是按区域搜索的。而“地图找房”功能，不用输入区域，只需挪动地图，就能看到该地区的房价。有些处于两个行政区交界处的房子，交通，地段几乎无差别，但房价会有高低之分，通过普通搜索很难发现其中的差别，而“地图找房”就能一目了然。多多利用APP可以帮你快速的缩小范围，准确的找到了价位、地段、升值空间都满意的房源，可以节省上班族小夫妻的大量时间和精力。

房事攻略三：尺寸是浮云 实用是王道

  选婚房选婚房，最重要的当然还是房子本身。为二人世界而设计的婚房一般并不需要太大的空间，购买时不应求大求全，而应以实用为主。购置婚房的年轻人大都是首套自住房，一般会选择面积不大的“小三房”。对于小户型来说，客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间设置是否合理就尤为重要。

  如何在众多房产中挑选出适合作为婚房的小户型？安居客APP添加了按户型搜索的选项，用户可以根据自己的需求，同时以地区、售价、户型等条件进行搜索，从安居客数据库中查找符合要求的房源。而进入房源页面后，安居客APP每一个房屋的页面都会有明确的房型图片示例，用户在看房之前就能了解房型设计，并进行挑选。

房事攻略四：选房子也要选环境

  开门七件套，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使新人们的生活受到一些影响。买房是为了解决居住的问题，但在购置婚房时，吃、穿、行也要全盘考虑，周边环境更是一个需要实地考察的因素。如果小区周边有商超是比较理想的，不仅可以解决日常生活所需，还可以降低不少生活成本。可每次都必须现场考察，无疑增加了购房的时间成本。

刚结婚的小罗表示：“我平时工作很忙，很难有时间去现场看房，所以都在网上找房，我会先用APP看好房源，再用街景看看房屋周边的店铺、交通、生活配套设施的情况。再联系看房的时候，就和在手机APP上看到的一模一样，于是我就直接买了现在这一套。周围交通、商超、餐馆样样俱全，真是让我赚到了！”

房事攻略五：好好谈一谈

  有良好的沟通，夫妻之间才能爱情永固，买房也是同样的道理，房价、户型、需求等具体情况，都得需要购房者和房产经纪人多方有效及时的沟通。如今，房产经纪人多是以电话沟通为主，一方面购房者并不想经常受到打扰，另一方面电话沟通内容需要反复确认，并不方便。

  叶先生就告诉记者：“我和老婆是第一次买房，很多东西弄不太明白。但是我们不太愿意留电话给别人。前不久，看到安居客APP多了微聊功能。我们匹配了住所附近的房产经纪人，通过微聊给他们留言，最终选择了一个觉得比较合适的经纪人，帮我们找到了好房子。”房产经纪人小刘也表示：“过去我和客户都是打电话，经常会碰到对方不方便接电话的时候。现在用微聊功能，方便的时候可以语音，不方便的时候可以发信息。查看聊天记录，也能避免出错更加方便了双方互动。”

  专家提醒，购置婚房是年轻家庭的“人生大事”，要多听多问多方考量，做好规划。多用手边的工具，能帮你省心省时省力事半功倍地找到满意住所。

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