学区房一枝独秀 46.67%的购房者认为学区房有升值潜力

近年来，北京、上海等大城市学区房的价格被越推越高。目前，北京、上海部分学区房的报价已经飙升至10万元/平方米以上，更有甚者，北京的一套学区房居然冲到40万每平米的高价。今年以来楼市进入调整期，上半年北京纯商品住宅新房成交金额862亿元，成交套数29978套，同比2013年上半年的58314套下降48.6%。二手房方面成交43841套，与去年同期相比下降54%。而学区房却依然“一枝独秀”，价格节节攀升。购房者为什么如此青睐学区房，学区房未来趋势会怎样？搜房网针对广大网友做了一项关于北京学区房的置业调查。

学区房价格的持续走高，折射出的最根本问题是教育资源的失衡。今年4月，北京市教委正式下发通知，要求今年北京市小学免试就近入学，小升初实行单校划片或多校划片入学，并取消“共建生”。业内人士认为，这让居住地在获得优质学校的硬性条件中的权重加大，对高烧不退的学区房价格更是一种强化。调查数据显示，86.67%的网友表示，如果经济条件允许的话，会购买学区房，因为优质的教育资源是有限的。很多业内人士认为，“不能输在起跑线上”这种根深蒂固的硬性观念，把学区房推上了居高不下的‘贵族房’地位。

提到学区房，人们第一时间会联想到海淀，联想到名校。在接受调查的网友中，53.33%的网友表示如果购买学区房会选择海淀区。海淀区不仅著名高等学府云集，重点中小学也比较集中，是北京市教育资源相对丰富的区县，海淀区内学区房的价格普遍高出周边其他房源25%甚至更多。

虽然，学区房因为与优质教育资源捆绑，而受到家长们的追捧。但是，一路飙升的价格却让很多购房者望而却步，只可远观。调查发现，13.33%的购房者所能接受的学区房价格区间在3万以下，73.33%的购房者所能接受的价格区间在3万—5万间，也就是说80%以上的购房者所能接受的学区房价格在5万以下。近期即将开盘的合生滨江帝景坐享海淀区域中关村三小的优质教育，却提出了不到3万的均价，吸引了很多购房者的关注。

对于学区房的发展潜力，业内人士预测，北京学区房价格至少还能坚挺20年，尤其是单独“二胎”放开后，为满足下一代置业配套需求，学区房供求关系或许会更加紧张。46.67%的购房者也认为，随着人们教育观念的变化，学区房还有升值的潜力。

学区房的未来发展究竟怎样，归根到底取决于何时实现教育资源的公平配置，这一条漫长的道路，也就注定了学区房价格持续不断的上涨。

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