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限购放松“招保万金”业绩仍下滑

https://www.biud.com.cn 2014年08月12日10:31 家居装修知识网

多个城市限购政策的放松，并未在7月当月上市房地产企业的销售业绩中体现，这似乎表明房地产市场的调整仍在持续。

A股房企上市公司的四大龙头股“招保万金”，近期发布的7月销售数据显示，环比皆出现了下滑的趋势。

一线房企7月销售业绩下滑

本月初，上市房企陆续交出7月份成绩单，四大龙头股“招保万金”最受关注。

保利地产7月销售简报显示，2014年7月，保利地产销售面积54.9万平方米，环比降54%，同比降12%；实现签约金额66.16亿元，环比降60%、同比降4%。

此前，万科公告7月份销售面积137万平方米，同比升15.7%，环比降21.4%，销售金额133.2亿元，同比降4.7%，环比降31.3%。

“招保万金”的另两家招商地产和金地集团7月业绩也不如意，金地集团最新公告称，7月金地集团实现签约面积21.3万平方米，签约金额26.1亿元；而金地集团6月销售业绩为43亿元人民币，7月业绩较6月环比下滑。

同样，招商地产7月份实现签约销售面积13.02万平方米，签约销售金额20.34亿元，而6月份招商地产实现签约销售面积是20.73万平方米，签约销售金额35.74亿元。

市场人士认为，在6月房地产市场的销售旺季之后，即便是一线房地产开发企业，也未能延续6月的销售额回暖势头。一线房企7月销售业绩的环比下滑，似乎在表明楼市调整仍在持续中。

房价下跌或持续至年末

多城市调整限购令并没有引发楼市价格反弹，方正证券最近发布了一份《量跌价升，风继续吹》的报告，称7月百城房价环比跌幅扩大至-0.81%，预计房价环比持续下跌至年末。

方正证券在报告中认为，百城住宅价格指数7月份环比下跌0.81%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。同时同比涨幅继续回落1.76个百分点，至4.72%。之前的价格涨跌是由一线城市逐级向下传导，而本次价格环比下跌由三线城市开始，比一线城市和二线城市分别早5个月和4个月，7月份三线城市同比涨幅也转负，可见三线城市库存压力巨大。按照前两轮房价下跌周期持续时间推断，百城房价环比下跌将持续至年末。

根据历史经验，房价环比下跌的前半程销量快速触底并维持震荡，至房价下跌后半程，销量环比持续回升。而方正证券统计的有价格数据的31个重点城市7月份日均成交套数环比上涨7.4%，同比跌幅由上月的-18.7%缩减至-7.4%。一线城市环比上涨19%。其中杭州表现抢眼，环比同比分别上涨47%和17%，在数月降价促销刺激下销量开始回升。方正证券预计未来在调控趋松，购房支持力度加大的背景下，销量有望提前回升。

房企“以价换量”应对

房企显然正在“以价换量”应对楼市的调整，7月万科销售均价9744元/平方米，大幅低于今年前几个月的销售均价，同比降17.6%，环比降12.6%。保利地产售价1.2万/平方米，环比降13%，同比升9%。

国泰君安称，上次万科月度成交均价低于1万元是在2012年4月(9700元/平方米)。

不过券商依然看好“招保万金”中的万科和保利地产，国泰君安研报认为，万科定价策略上积极顺应市场变化，及时调整，7、8月份为传统淡季，预计万科8月份新推货量基本与7月份持平，9月份起开始进入全年推盘高峰，成交量有望随流动性改善和购房预期变化逐步见底回升。

广发证券对保利地产维持买入评级，认为保利地产七月销售情况受到推盘情况影响表现较弱，根据公司推盘计划，将在金九银十传统旺季充足供应，结合自身强大的销售能力，公司去化水平如果能够得到保障，全年销售表现值得期待。