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买房时户型图你看得懂吗

https://www.biud.com.cn 2014年08月12日09:00 家居装修知识网

“为什么我的卧室（卧室装修效果图）这么小，客厅却特别大？为什么我家的卧室对着别人的阳台（阳台装修效果图）？”面对新房，很多业主都会有这样那样的抱怨，追根究底，是很多购房者在买房时大多买的是期房，买房时只能通过户型图了解房屋情况，而事实上大部分购房者拿到户型图分析不出户型的好坏，导致最终难以做出正确选择。如何一眼识出户型的奥妙，是要下一点功夫的。

户型尺寸合理设计

户型好坏，进深、开间非常关键。住宅的进深是指住宅的实际长度，及南北纵深的总数值是越小越好，置业顾问认为，起居室应在5米以上，主卧不宜小于4.5米，厨房（厨房装修效果图）净长不宜小于2.1米，卫生间（卫生间装修效果图）2米左右，不宜过大，次卧不宜小于3.3米，住宅的开间就是住宅的宽度及东西阔度越大越好，一般起居室3.6-4.2米，主卧3.0-3.9米，厨房净宽不宜小于1.5米，卫生间1.8-2.4米，次卧2.7米。看户型图时应注意的是进深过深开间狭窄，则不利于采光通风，置业专家认为，进深和面宽的黄金比例为6:4,此外，普通住宅的层高不宜高于2.8米，起居室净高不低于2.4米。

户型布局处置得当

考察房屋的户型，主要看其功能分区是否明确，户型布局一般讲究动静分区、干湿分离。静指的是像卧室一类供人休息的地方，应远离噪声源；动指的是像客厅、餐厅（餐厅装修效果图）、厨房等一类主要供人活动的地方，应靠近入户门设置；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。干湿分离指的是卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与座便、面盆区的分离。

符号标注明白掌握

户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构也很要紧，哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利。

楼栋平面图须看懂

从楼栋平面图上了解楼层组织是指有几个楼梯，一梯几户，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。了解房屋朝向，判断户型的通光和采光，了解通风情况，是否存在与邻居对视、遮挡问题，这都很关键。

置业顾问建议，总体来说，挑选户型要注意八大忌，即房屋通透性差、光线暗淡、房屋深藏不露、动动静相扰、厅内多门、一览无余、厨厕扎堆、大而无当。