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封杀搜房网 成都中介同盟参与谈判

https://www.biud.com.cn 2014年08月07日17:11 家居装修知识网  



制图杨仕成

  成都多家中介表示对搜房收费模式有意见,但目前多静观其变,未采取上海中介的下架行动
华西都市报:继5月杭州9家房产经纪公司联合抵制搜房网后,8月5日,上海的13家中介也宣布从搜房下架所有房源。而造成双方矛盾的导火索,是中介对搜房收费模式的不满。此次风波中,成都也有房产中介参与了与搜房的谈判,但目前成都的中介企业大都冷静观望,并未采取行动。
  8月5日,上海的13家房产中介宣布封杀搜房网,即日起下架在上海的所有房源。这个消息在业内掀起了一场不小的风波。而这也并非搜房网第一次遭到房产中介们的抵制。早在今年5月,占据杭州市场80%的9家房产经纪公司就曾结成联盟,以同样的方式,对搜房网进行抵制。而造成双方矛盾的导火索,是中介一直以来对搜房网收费模式的不满。
  华西都市报记者了解到,成都有房产中介对搜房网的收费亦有不满,也派了几名代表参与谈判。不过,成都的房产中介企业大多是静观其变,暂无行动。

搜房网收费模式引诟病
  据记者了解,搜房网为中介提供的服务主要按照“端口套餐”收费,套餐价位从60元/月到600元/月不等。不同的套餐差别仅在于每天对房源的刷新频率,60元的版本为每天刷新60次,600元版本可刷新600次。
  上海中原地产东区中介部总经理李锦德透露,搜房网的套餐版本最早只有60版本和120版本,后来其又以更高的价格推出了刷新频率更高的版本。搜房网的收费模式让所有的中介陷入了一个恶性循环——“出钱越多,排序越靠前”。这种不根据房源质量和房源价格真实性来排序的模式不科学。
  “端口升级后,需要大量房源来填充发布,但市场上没有那么多房源,导致网上充斥大量不实房源。”李锦德说。

中介称不堪“涨价”重负
  今年5月,9家杭州房产中介公司就曾联合宣布,下架其在搜房网杭州站的所有房源。
  “5、6月份搜房网在杭州和青岛遭遇抵制之后,也曾向我们承诺将端口费下调至6折,只保留120版或60版端口的售卖”,美联物业成都区的相关负责人告诉记者,“但之后他们还是在进行变相涨价。我们在网络端口方面的支出每年都在翻倍,这让我们有点不堪重负。”

>连线本地
  成都房产中介大都冷静观望
  8月6日,记者就此事咨询了成都市的多家房产中介公司。四川东方人家房地产经纪公司的相关负责人介绍,成都有一个房产中介同盟,成都的几大中介公司都在其中,正在参与搜房网方面的谈判,但谈判尚未结束。
  “我们对搜房网之前的行为表示很气愤,但成都的房产中介,多是静观其变,暂无行动。”21世纪房地产成都区相关负责人凌先生说,“成都地区也有委托人参与到谈判之中。我们反对任何一方独大。双赢才是市场的最终目的。”
  四川中原地产企划部的负责人告诉记者,每一个地区分公司的情况并不一样,目前四川中原地产仍然根据集团的安排,与搜房网保持着合作关系,并未听说有参与抵制一事。记者登录搜房网成都站搜索也发现,大多数成都本地的中介房源信息仍然在该网站上发布。
  随后记者试图联系搜房网方面,但对方拒绝回应,只称会在近期内给一个答案。

>矛盾背后
  竞争激烈与市场低迷
  上海的房产中介会与搜房网爆发如此剧烈的冲突,除了成本的大幅攀升之外,更深层次的原因则在于上海二手房市场的低迷。数据显示,2014年7月,上海市二手房共计成交1.30万套,环比下跌0.9%,同比下跌36.7%,是自2010年以来的同期最低点。
  “搜房网与房产中介的矛盾激化,主要是因为市场成交量下降。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞分析说,线下中介与线上房产信息平台均面临收益锐减的情况,自身压力很大,因此双方对收益与成本都很关心。
  此外,搜房网作为在线房产老大的地位也遭遇了竞争对手们的挑战。有分析指出说,搜房网的营收由在线广告、房源发布和电子商务三部分构成,但所有核心业务,均可在国内找到可替换对象。由此观之,搜狐焦点、新浪乐居以及安居客等的业务类型都与搜房网类似,而收费较之搜房网却来得更低。观点
争话语权不应伤及消费者
  中介公司下架房源,直接的后果是搜房房源减少,影响人气和股价。而对中介公司来说,下架房源也是一把双刃剑,中介公司失去了相当一部分的客户来源。
  中介的难言之苦是搜房的端口费不断上涨,而搜房的难言之苦在于端口费是其主要盈利来源。中介怪这些网站坐享其成,他们辛苦地去找房源促成交,却要把成交百分之多少的费用交给搜房。
  中介需要搜房的流量,搜房需要中介的房源,二者谁也离不开谁,争个你死我活无非想抢话语权。所有房源从搜房网下架,对双方都没好处,同时更伤及购房者,双方应该明白,真正掌握话语权还是消费者。华西都市报见习记者 张舟 林茜记者胡镪文

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