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金华取消限购首个周末:楼市很平静 房贷无变化

https://www.biud.com.cn 2014年08月05日11:47 家居装修知识网  

  8月1日下午6点左右,金华市住房和城乡建设局在其网站上发文暂停执行住房限购政策,这意味着金华成为继杭州、温州、宁波后,浙江省内第4个取消限购的城市。对于这个消息,在过去的这个周末里,大家聊得多,行动的却很少。

  购房者:趋于理性,二手房议价空间增大

  7月28日,杭州正式调整限购政策,武林壹号当天就成交了1.6亿元。相比之下,取消限购的这个周末里,金华购房者的反应异常冷静。

  据金华市房地产交易管理网透明售房数据,8月2日,金华商品房预售共2套;8月3日的情况也差不多,商品房预售共3套。与往日相比,这个成绩相当冷清。

  随后,记者也走访了几家二手房中介。一家位于人民西路的房产中介负责人向记者透露,周末这两天大概有60组客户前来咨询,但真正成交的二手房共3套,一手房也只有3套,交易量和平时差不多,没什么太大变化。

  有业内人士表示,在这些来看房的客户中,大部分还是有购买需求的,但是他们并不急于下单,而是保持观望态度,希望房价能够再降一点。变化比较明显的,反而是部分二手房房东的心态,有一些诚心的房东,他会主动把价格放下来,因此议价空间相对来说会稍微增加一点。

  开放商:限购影响不大,促销力度小

  二手房如此,新房的促销也一样,几家大型开发商们的表现都很淡定。“我们保集·外滩的户型都是90几平方米的刚需房,限购影响相对不是很大。”工作人员告诉记者。

  同时,金地集团的负责人也告诉记者,目前他们没有任何促销活动。

  这几天里,促销力度最大的当属绿城·御园了,目前他们正推东区7号楼、131平方米的户型限量发售。“存1元换购10平方米。就是说,你存一元,买这个房子我们只算121平米的价格。”该楼盘的一位经理表示,这样算下来,总价便宜了10万元左右。

  银行:持谨慎态度,房贷政策暂无变化

  买房的资格有了,很多市民更关心的是各大银行的房贷政策是否也会相应放宽。

  “限购松绑了,如果贷款上也有优惠,那就更好了。”不少有购房需求的市民都表示。

  昨天,记者从金华市区多家银行了解到,银行方面对于放宽限贷都比较谨慎,目前房贷政策暂未有大的变化。

  首套房上,首付三成不变,大部分银行贷款都以执行基准利率为主,只有少数国有大行如农行、工行、建行还对高端客户和合作楼盘保持着少量优惠。二套房上,各银行依然按照“首付6成,利率上浮10%”的老办法执行。

  多数银行都表示,目前也还没有接到政策调整的相关通知。有的股份制银行则表示他们还在观望,看看几家国有银行房贷政策是否有变化,再考虑是否跟进。

  对此,银行业内人士表示,目前各银行对于放宽限贷持谨慎态度。首先银行本身贷款额度有限,另外房贷期限长,收益不高,也不是他们的主推业务。

  那么,银行限贷放宽的可能性大吗?

  浙江师范大学MBA中心主任、金融学博士姜新旺接受记者采访则表示,限贷松绑以后,房贷能否能放宽,对于楼市是否能真正回暖,确实是很关键的因素。虽然目前各大银行对此还是比较谨慎,但他还是持比较乐观态度。

  在他看来,限购松绑本身释放了一个积极信号。目前杭州部分银行房贷已经出现了松动迹象,预计未来其他地方的商业贷款政策也会逐步放松限制。

  他认为,等限购、限贷都逐步放松后,楼市的拐点才会出现。(实习生 吕宇凰 特约记者 陆欣 记者 朱浙萍)

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