北京万科发力写字楼产品
跨入第四个10年发展期，成立30年的万科已经不满足于只做单纯的住宅开发商，而是希望成为一个卓越的城市配套服务商。
7月24日，北京万科写字楼三大产品系发布会在京举行。万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆宣布，未来的万科“将从向销售要业绩转为向经营要业绩”，其服务对象也会从“以个人和家庭为主体的住宅客户拓展到企业用户”，对应开发的物业类型“从单一的住宅拓展到以企业为服务主体的写字楼地产”，而北京万科则开始涉猎以服务企业为主的写字楼和服务公寓。
“进入写字楼物业市场，是北京万科的一次战略考虑。”毛大庆认为，中国经济的巨大潜力、区域城市群的发展前景及“小微新高”政策带来的新一轮主力市场需求，使北京万科有信心依赖经济、区域、行业这三大利好，加速其写字楼产品线的推进。
对此，北京万科副总经理肖劲就写字楼三大产品系做了详细解读：一是万科中心系，为北京万科的最高端产品，主要为甲级或超甲级写字楼，是多业态纯商业综合体；二是金域国际系，定位于中型城市商业广场和区域商务配套中心，一般紧邻产业园区或传统商务区，布局在融合住宅、商业、办公的城市综合体中；三是万科天地系，以服务小微企业、创业家微乐园为目的，讲究SO?鄄HO办公，户型灵活实用，企业购置门槛低。
至于为何如此划定产品系？肖劲认为，企业跟家庭相似，也有着自身的成长周期规律，一般分为初期创业、成长发展、地区拓展、全国扩张和全球布局五个阶段。在这五个不同的阶段中，企业有着不同的需求，北京万科希望在产品布局上，能够全面满足企业在这五个阶段的不同需求。
对于此番大张旗鼓地进军写字楼市场，毛大庆毫不掩饰其学习态度，表明向其他同行企业“取到了真经”，包括其老东家凯德集团。“这也是北京万科向成熟企业学习及自我创新的结果。”
目前，绿地集团拥有绿地中心、绿地中央广场和绿地启航国际三大写字楼产品，基本覆盖企业的不同需求。而北京万科此次发布的写字楼三大产品线，从产品结构到产品定位都与绿地集团不谋而合，同时还引入了全球规模最大的服务式公寓运营商——雅诗阁作为战略合作伙伴，为进驻北京万科写字楼的企业高管提供国际标准的公寓服务。
而为了让自己的产品能以国际化的水准面世，成为更专业的城市配套服务商，北京万科还与BOMA中国(国际建筑业主与管理者协会)签署了战略合作协议，希望其作为一家国际商业地产运营管理与标准认证的权威机构，在写字楼初期设计、规划、教育培训、认证、评估等方面提供力所能及的支持与服务。
在毛大庆看来，“北京万科的写字楼产品将与北京的区域经济发展周期和规律紧密结合，围绕处于不同发展阶段的企业需求打造，建成后带动城市群带、中心城市区域内的市政配套成熟与经济发展。”
“产品多元化销售让北京万科迅速做大，上半年销售业绩一举突破120亿元，未来值得期待。不过面临的考验也更加严峻，万科的新10年才刚刚开始。”在发布会现场，一位业内资深人士这样说。
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