首页 > 装修资讯 > 杭州萧山区取消限购后成交量暴涨

杭州萧山区取消限购后成交量暴涨

https://www.biud.com.cn 2014年08月01日13:36 家居装修知识网  

  七八月是楼市传统的淡季,但今年,淡季却不那么平淡。开发商降价促销不断,政府出台限购松绑政策,土地市场开闸放量······

  楼盘低价跑量,7月领跑2014年

  截至7月28日,萧山楼市7月共签约1184套新房,同比去年7月的955套增长了24%,位列近六年同期第二;而环比今年6月的887套增长了33%,是今年以来签约数量最多的一个月份。

  不过今年的7月淡季,缘何反而成为目前的冠军月呢?

  据统计,7月,萧山推新的楼盘数量实际上并不多,主要集中于城南的恒大帝景、钱江世纪城的滨江金色江南以及主打大滨江概念的绿都御景蓝湾。位于城北的顺发恒园于6月30日晚连夜开盘,可以说是从6月开到了7月。这些项目有一个共同点,性价比相对较高,采取的是低价跑量的销售策略。比如,顺发恒园18#楼90㎡总价100万元起,均价约14000元/㎡左右,性价比较高。据开发商的消息,当晚整体去化九成左右。

  限购终松动,成效几何待观察

  据多家媒体的消息:7月21日上午8点半,萧山区限购网签不再需要查档,结束限购制度。随即,该消息便被住建局否认,称没有收到通知。不过,许多开发商已然将此作为销售契机,表示接到了非正式的口头通知。7月28日晚,杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息:从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

  不过,自“限购取消”传闻以来,许多业内人士便表示该政策作用有限,仅能促进部分大户型销售,尚不能带动整个市场行情的回暖。萧山某资深房产人认为:即使限购取消,市场最多回光一下,然后继续疲软。银行贷款政策不放松,市场行情不可能会好转。

  上周“限购取消”处于只做不说的情形下时,萧山曾出现一日成交暴涨的现象。7月21日,萧山区新房签约122套,比前一日增长340%。不过若仅拿一天的数据来看,未免有些片面。根据统计,7月22日至27日,萧山区每日的新房成交量区间在30~50套左右,这在目前的市场环境下属于平均水平。并且,传闻出现当周(7月21日—27日)的成交量为351套,比前一周(7月17日—20日)的379套还减少了28套。所以,限购松绑究竟会有多大的市场效应,仍需观察。

  8月或有6盘将开, 新盘入市价格“平民化”

  据房世界的初步统计,8月萧山或有6盘将开,房源既包括刚需户型,也有改善性户型。科尔世纪外滩将于8月初首开,推出5、6号楼,主力户型为89㎡以及133㎡的成品房;德信柏林春天将于8月首开,推出2、3号楼,主力户型89㎡;绿都南江壹号将于8月推出大户型房源,面积220㎡;蓝色嘉园将于8月中旬首开60-128㎡房源,主力户型为80㎡左右;萧山宝龙城市广场将于8月底推出酒店式公寓以及商铺,酒店式公寓面积为40㎡,商铺面积为20-150㎡;中粮云涛名苑将于8月推出酒店式公寓,主力户型52㎡、62㎡。

  就目前统计的情况来看,本月萧山将推房源的楼盘中,有四个为新项目,其中三个为70年产权且均推出了一定优惠。查看这几个新项目前期的广告,低起价是他们共同的宣传重点:德信柏林春天号称7999元/㎡起,重塑奥体价格体系;科尔世纪外滩宣传总价50万元起,首付仅15万元起;而蓝色嘉园售楼部则透露项目可做两室两厅一卫的60㎡总价不到40万元。

  8宗宅地待出让,消化库存是重点

  土地市场方面,经历了一整个月的空窗期后,8月,萧山终于将推出新地块:1宗教育科研用地(萧政储出〔2014〕34号地块)将于8月18日出让,7宗居住用地(萧政储出〔2014〕17-23号地块)将于8月20日出让,1宗商务兼容社会停车场用地(萧政储出〔2014〕28号地块)以及1宗居住用地(萧政储出〔2014〕16号地块)将于8月27日出让。

  据了解,20日出让的7宗居住用地均位于所前镇越山村,总出让面积为3.693万㎡。其中,出让面积最小的地块仅463㎡,面积最大的为11860㎡;楼面起始价最高的为5147元/㎡,最低的为3873元/㎡。27日出让的居住用地位于蜀山街道,开元名郡旁,含商业配套,出让面积83928㎡,楼面起始价为4468元/㎡。

  2012年8月,萧山出让一宗商业办公用地;2013年8月,萧山共出让4宗地块,仅一宗宅地,其余均为公共配套以及商业服务用地。如此看来,萧山今年8月的推地量比往年要丰富很多。

  不过,据萧山房地产管理处的数据统计,截至7月27日,萧山区新房可售套数有23244套。目前楼市库存高企,消化库存是下半年调控的重点,若库存依旧居高不下,土地市场必定也会受到牵连。(记者 邓华云)

相关知识

杭州萧山区取消限购后成交量暴涨
多城楼市取消限购后成交量仍下跌(名单)
杭州楼市取消限购后成交暴涨
多个城市取消楼市限购后成交量仍下跌
多地取消限购彻底放开楼市 房价有涨有跌将成新常态
南京取消限购后:开发商取消优惠 一购房者买4套房
武汉取消限购后首个周末 17盘3000套房源破纪录
佛山取消限购后发力 佛山盘广州买家占七八成
海口40余名居民购房入户 取消限购后量跌价涨
郑州取消限购后 楼市波澜不惊

本文来自 家居装修知识网 杭州萧山区取消限购后成交量暴涨 https://biud.com.cn/news-view-id-419091.html