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北京“准地王”流拍土地市场再遇冷

https://www.biud.com.cn 2014年07月31日15:06 家居装修知识网

一度被认为将成北京新地王的孙河地块昨日流拍，北京下半年首场土地拍卖遇冷。这显示在楼市下行的趋势下，房企对拿地已趋于谨慎，对定价太高的土地望而却步。

7月29日，北京挂牌出让5宗土地，包括3宗房山新城良乡地块以及2宗孙河地块。根据出让公告，朝阳区孙河K地块，规划建筑面积89860平方米，起始价31.45亿元，起始楼面价3.5万元/平方米（含保障房面积），这一价格打破了北京宅地起始楼面价最高记录。孙河BCDE地块规划建筑面积176085平米，起始价46亿，起始楼面价约2.6万元/平米。

即使以此次拍卖底价成交，也将诞生北京总价新地王。然而，网上并没有接到报价，拍卖现场也没有房企给这两块地报价，“准地王”遭遇流拍。中原地产市场研究部数据显示，北京市上一次出现住宅用地流标要追溯到2011年4月的顺义仁和镇梅沟营村两宗住宅用地。

近期以来，多城土地市场遇冷，底价成交屡屡出现，流拍地块增加。2014年上半年全国房地产开发和销售情况显示，前6个月，房地产开发企业土地购置面积 14807万平方米，同比下降5.8%，全国土地市场呈趋冷态势。中指院数据统计，2014年6月，全国300个城市土地平均溢价率5%，较上月下降 6%，较去年同期下降7%；其中住宅类用地 (含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率6%，较上月下降4个百分点，较去年同期下降10个百分点，土地市场溢价率已呈现出明显回落的趋势。

银河证券分析师赵强认为：“土地市场整体降温，开发商拿地比较谨慎。孙河地块流拍，说明开发商在拿地前进行财务测算后，觉得定价太高。市场正处于往下走的阶段，地王地块收益风险大，在地价和房价中间找不到合理的利润空间。”

自7月15号挂牌以来，靠近城市核心区的中央别墅区孙河地块备受关注。作为低密宅地板块，孙河先后已有龙湖、泰禾、中粮等多家开发商进入，中粮更是以折合楼面价4.84万元/平方米，刷新了去年北京单价地王。因此，也有开发商认为，除了两宗地块起价过高外，孙河区域内的供应量充裕，同区域竞争压力大也制约了开发商出手。

东莞证券房地产分析师何敏仪认为，今年房地产商开发投资来自银行的贷款增速确实比去年明显下降，但信贷环境近几个月并没有明显收紧，地王流拍主要是基于开发商对市场环境的判断。楼市低迷，房企目前还被库存困扰，开发商对商品房的定价可能相对趋于保守。

国家统计局数据显示，2014年上半年，中国商品房市场销量总额约为人民币2.56万亿元，与去年同期人民币2.82万亿元相比下降9.2%。瑞银首席经济学家汪涛表示，目前市场情绪低迷、库存高企且仍不断上升，再加上开发商面临财务困境，开发商可能会在“金九银十”到来之前加快建设速度，从而提高销售、加快周转，房价下行压力也会逐渐加大