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苏州无锡杭州相继“松绑”限购 效果有待市场检验

https://www.biud.com.cn 2014年07月30日17:26 家居装修知识网  

  全国限购城市近六成松动,京沪楼市政策动向受关注

  杨玉红 范洁 李扬

  ■ 7月29日杭州某楼盘售楼处贴出取消限购告示 图 IC

  本报记者 杨玉红 范洁 实习生 李扬

  随着苏州、无锡、杭州相继为限购“松绑”,长三角地区12个限购城市明确松绑的接近半数。限购松绑已经不是个别城市的个别行为,而在全国范围中蔓延了开来。对此,专家直言,限购松绑是否能救市,有待市场检验。

  松绑首日温杭楼市高烧

  昨天,杭州、温州先后宣布放开住房限购政策,消息一出,当地前往售楼处咨询的市民人数明显上升。

  中梁地产的后台数据显示,昨天温州各个楼盘的到访量都出现快速增长。例如,滨江九里的到访量就达到70组,参观住房户型的人数比前日增加83.3%,来电咨询客户也增长25.4%,其中以120-140平方米的大户型住房最受热捧。

  “限购政策松绑,对市场有利好作用,特别是针对改善型购房需求的市民。” 温州市民周女士坦言,此前,不少市民碍于名下有两套面积较小又不易出售的房产,无法实现住进大房子的梦想。与此同时,也有不少外来人员由于限购政策,不得不放弃到市区工作的打算。

  在杭州,限购“松绑”首日,各楼盘签约量激增,多处豪宅出现“井喷”。截至昨晚9时,杭州市区商品房共签约247套,与上周日均190套相比明显增加。其中,主城签约106套,余杭签约124套,萧山签约17套。

  此外,限购放开直接引发杭州市中心豪宅集中放量,“武林壹号东边套顶楼楼王,5000万左右,客户一次性付款。”最贵豪宅的签约消息点燃杭州楼市。据悉,武林壹号昨天共签约6套住宅,总面积2208.2,签约均价72218元/,总价近1.6亿元。

  主管部门默许放开

  在坚持“分类调控”的原则下,目前,已明确放松限购的城市有杭州、无锡、苏州、呼和浩特、济南、海口、南昌、石家庄等地。由于主管部门对此采取了默许的态度,这也在一定程度上鼓励和加快了其他地方取消限购的步伐。记者整理发现,官方确认限购松绑的城市已经达到11个,22个城市虽然没有官方口径,但在实际执行中已悄悄放松限购。47个城市中,14个城市还在继续限购。

  7月似乎是长三角地区取消限购的集中时间:苏州19日起取消对90平方米以上住房的限购政策;无锡26日起采取户籍调整,购房可落户;杭州29日起,萧山区和余杭区取消限购。取消限购已经在长三角地区“燎原”。在坚持“分类调控”的原则下,目前,长三角地区12个限购城市中,已有5个松绑。

  各地上演“曲线救市”

  除明确宣布取消限购的城市外,也有多地采用“曲线救市”的策略,通过放宽落户条件、或采取调整公积金贷款、税费减免等方式促进楼市走量。

  早在今年初,有关房地产市场将放松调控的声音便传出,而在此次地方政府“救市”大军中,除了海口等出台松绑限购相关政策的城市外,还包括以眉山为代表的非限购城市的“救市”举动。严跃进分析道,此轮地方政府“曲线救市”的背后,是整个房地产市场过去几年超速发展透支市场空间所致。

  针对各地出台的“曲线救市”新措施,龚敏分析道,一些三四线城市本身的需求不足,这些刺激措施对改善库存起不了大作用。

  “目前出台救市政策的城市基本集中在二、三线城市,这也成为此轮救市的一个鲜明特点。一些地方的曲线救市举措只是短期行为,对楼市并不会有太明显的效果。”严跃进补充道。

  近日,农业银行上海分行确认,首套房超200万商贷享优惠,这算不算曲线救市的举措?对此,龚敏直言,这一优惠政策的限制条件非常多,银行本身也“不情愿”,对楼市的影响并不会很大。

  松绑效果仍待检验

  为了了解限购松绑后的实际效果,近日,中原地产抽样调查13个典型城市,具体涉及天津、成都、杭州、长春、苏州、武汉、南昌、厦门、济南、福州、无锡、宁波及南宁。结果发现短期内效果显著,成交量出现反弹的仅有杭州萧山、济南及成都。表现为取消限购后日均成交量较之前飙升3倍。不过,由于政策调整时间很短,长期效果还需等待观测。同时,成交量反弹也不全是限购松绑的原因。

  此外,天津、南昌、苏州、武汉、无锡等城市在放松限购后市场成交与前期持平甚至下跌。虽然天津落户政策窗口期给当月带来了50%以上的增长,但市场回复平静后,放松限购并未使成交提升至原先正常水平。

  多数城市成交量仍每况愈下。对此,龚敏分析师表示,限购政策执行已有四年,对市场的影响就已经弱化。“除了限购之外,楼市萧条还有一个非常重要的原因,就是信贷市场的收紧。因此信贷市场不放开单纯的松绑限购究竟是否能够有效地提振楼市,还有待市场的进一步检验。”严跃进补充道。

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