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观望渐退市场理性抄底高端改善市场回暖

https://www.biud.com.cn 2014年07月30日14:21 家居装修知识网

继上上周末北京出现日光盘之后，上周末（7月21日至7月27日），北京共有5个项目开盘入市，又出现了半日光盘。另一方面，北京建委明确放开高端市场的限价政策，也为下半年高端改善型市场更起到锦上添花的作用。

业内人士认为，现在看来，无论从政策层面来看，还是从市场层面来看，一系列的利好都在刺激着市场逐步转暖，而在此背景之下，房企推盘热情大增，以期顺应市场，抢得先机。据悉，作为全家庭置业改善标杆的亚奥金茂悦项目，也即将于8月3日顺势推出最后一期楼王产品。

北京放松高端限价购房窗口打开

据不完全统计，截至目前，包括杭州、石家庄、无锡、厦门、宁波、南宁、呼和浩特、西安、武汉、福州、沈阳等在内的20多个城市，或明或暗地取消了限购政策，或者是部分取消了限购范围，在46个限购城市中，松绑的楼市约占到50%左右。作为一线城市之首的北京，虽然并未取消限购，但是针对高端住宅亦有松动。

进入下半年以来，北京住建委明确提出，将适度放开高端项目，并对定价基本符合市场实际的项目加快审批，督促项目尽快销售。

“也就是说，相比之前，限价将明显松动”，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，放松高端项目的价格管制，凸显北京“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的三元化调控思路逐渐清晰。在此格局下，北京高端商品房项目将增加，与此同时，成交量及人气也将回升。

观望渐退市场理性抄底高端改善项目频现日光

实际上，在整个上半年的市场中，有别于刚需盘的整体低迷，高端改善型产品则呈现出另外一番景象。尤其在自住型商品房因质量问题频遭弃购的同时，北京纯商品房市场则升温明显，一些品质好、性价比高的项目逆市热销，优势更为明显。例如近期位于北五环的华润•万橡府，以及南四环国韵村的开盘日光；到上周，盛泽伯爵山开盘实现3小时认购140套房源，北京楼市以实际成交来印证着购房窗口打开，购房人观望已经逐步消退，开始理性抄底。

实际上，早在一个月前，高端改善市场回暖的趋势就有征兆。6月28日，有着四开四磬成绩，被称为北五环经典“日光盘”的亚奥金茂悦，开放了全新升级之后的五期典藏楼王新品样板间。活动现场吸引了2000多人到场，并有不少人士明确表达了购买意愿。业内普遍分析认为，随着新一轮日光潮的到来，一直有口皆碑的亚奥金茂悦，极有可能延续其一直以来的日光战绩。

亚奥金茂悦楼王开盘助推高端改善市场

作为金茂“悦”系产品的开山力作，亚奥金茂悦从2012年面世至今，凭借稀缺地段、高端品质、面向全家庭的改善型户型，以及拥有顶级的高端教育配套，创下4次开盘，4次售磬的销售奇迹。此次，亚奥金茂悦正在积极筹备最后一期楼王新品推出，预计将于8月3日（本周日）正式开盘。

作为亚奥金茂悦项目收官之作，五期楼王仅余72席，其主推的176-183平米四居产品，沿用金茂经典的“半回字设计”，空间分割有序，满足全家庭成员的生活需求，是亚奥核心区域中难得的一所全家庭系户型。

在硬件方面，五期产品基于多次全盘升级的基础，又添10项升级增配，包括智能入户门锁、全套空调制冷系统、德系名品冰箱、垃圾处理器、洗衣机以及大尺寸多功能电视，升级后的极致品质再一次提升了高端改善人群的居住高度。在软实力上，2013年12月20日，方兴地产与景山学校正式签约，设立景山学校朝阳学校。景山学校朝阳学校完全承袭景山教育精髓，实现与总校一体化管理模式，预计将于2015年9月迎来第一次开学。此外，在物业方面，亚奥金茂悦的五星级威斯汀酒店物管，有着15年服务经验，以5341快速反应系统、8大无忧系统、24小时全天服务等，借鉴酒店管家式服务模式，全面体察业主的生活需求，确保从生活大环境到小细节的一切无忧。极致的物业管理、全优的教育资源，更助推着亚奥金茂悦高端改善标准的绝对标杆地位。

显然，高端项目的逆袭，使楼市回暖的趋势更加明显。伴随着项目四开四磬的光环及客户对品质楼盘的追求和认可，预计，亚奥金茂悦收官之作一经入市，必将再度创造热销局面。

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