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温州正式确认放开限购 购房时不在核查现有住房

https://www.biud.com.cn 2014年07月30日14:17 家居装修知识网  

  昨天下午5点30分,温州市住建委赶在正常政府部门下班前半小时,匆匆召开了一个不到半小时的新闻发布会,正式宣布“温州市放开住房限购政策,房屋交易登记时不再核查现有住房情况。在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。”

  温州房产限购,正式松绑。

  官方发布:

  温州正式放开限购

  在昨天的新闻发布会上,温州市住建委相关负责人用了一则数据,试图证明取消限购可能带来的实质性变化。

  截至今年6月底,仅温州市区累计待售商品住房9780套,面积123.35万平方米,按照近12个月销售情况计算,约需12.9个月来消化。

  “放开住房限购政策,不仅可以有效满足市民改善性购房需求,而且对加快商品住房去库存具有重要作用。”发布会发言人这样说。

  发布会后,温州市房屋登记中心主任黄齐接受了钱江晚报记者采访。他表示,这次放开“限购”,并不是公众理解的完全放开,而是“有松有紧”。

  “我们放开了购房的数量,但是信贷和税收两方面,并没有放开。”黄齐说,“这样做的目的,一方面是满足大众对住房需求,另一方面也同样抑制了投机性购房。也就是说,要买房作为投资的人,依然无法通过信贷实现。”

  当地反响:

  半个多月前已实质性操作

  钱江晚报记者了解到,温州此次放开限购,其本质目的,一者是继续抑制投资、投机性购房;再者则是支持改善型购房的正常需求。

  “比如,当前有一部分市民,已有两套住房,但住房面积比较小,或者位置比较偏远,工作不方便,需要购买新的住房改善居住条件,但受限购政策限制,无法完成这个计划。”温州市住建委相关负责人说,放开限制,将一定程度地满足这部分改善性需求,促进住房资源的科学配置。

  那么,这些政策是不是能起到实质性作用呢?

  王田(化名)在温州做了10多年房产中介。他告诉记者,从执行层面来说,其实,早在半个多月前,温州市对购房者已不再严格要求审查房产套数,也就是说,从那时起,温州楼市限购现已全面放开。

  “看不出影响。”王田直言,从目前看来,即使放开了限购,“很难在短时间内达到去库存的作用。”

  王田表示,今年以来,温州二手房和新楼盘的交易确实在数量上有所上升,“但其本质,是价格低了。比如,以前要200万元一套的房子,现在只卖150万元了,有需求的市民,就出手了。”

  数据显示,2014年上半年,温州房地产市场整体稳定,平均每个月成交的二手房在1000套左右,新房交易量共3143套,而这些数据,相比温州两三年前限购以来,已上涨不少。

  专家意见:

  有望抑制房价下跌

  放开限购,到底能带来什么?

  温州市房地产商会相关负责人表示,温州此时提出限购政策松绑或取消,可谓天时地利人和。

  “从温州限购松绑政策传出的时机看,一方面全国范围内已有至少18个城市明确表态限购政策已做调整或可能调整。有先例在前,温州此时松绑限购政策不会被‘枪打出头鸟’;另一方面,温州此举,也在一定程度上满足住建部提出的‘千方百计消化库存’的要求。”

  这位负责人说,从长远来看,放开限购,能一定程度上抑制房价下跌,这样对温州的经济发展是有促进作用的,“如果温州楼市继续下行,不仅拖累已经陷入困境的温州实体经济,更严重影响了地方政府财政。”

  记者了解到,今年以来,尽管温州市部分开发企业大幅降价策略“以价换量”,但上半年整个温州市场成交氛围,仍没回归到“量”的轨道上,成交均价也在持续下跌。“从未来市场发展趋势来看,温州楼市短期内似乎仍在僵局中,没有明显好转。放开限购或是一针长效性强心剂。”温州市房地产商会相关负责人表示。

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