上半年北京二手房普降 7月现回暖
中房网讯 (记者 杨瑾)孙浩(化名)是河北石家庄人，在北京中原地产从事二手房行业已经五年了，在他看来，这份工作给他人生的第一桶金带来了不少收入，但是，今年似乎并不如意。
孙浩住在离海淀区店面很远的通州，平时每天早上9点到店面，开了早会后，就开始忙碌的工作，网上放盘，打电话，带客户看房，下班时间并不固定，一切都要随客户的时间，有时候要忙到晚上十一二点才回家，忙碌的生活并没有让这个80后的年轻人有什么抱怨。然而，今年以来，他的工作似乎轻松了不少，可这却让孙浩着急了。
交易量成交量双双下滑
“今年3月份成交了30多单，这和去年80多单相比，相差太多了，4月份到6月份单子数量和去年的情况相差不多，可是价格下降得却很明显，每平米下降了2000元到4000元左右。”孙浩和记者聊天时提到自己明显感觉到今年楼市的“寒气”，他谈到，今年市场行情不好，收入明显减少了，有很多同事几个月开不了单，靠底薪收入。
据统计，今年上半年，北京商品住房成交量呈下滑态势，新建商品房签约量减少44.5%，价格涨幅同比连续8个月回落；二手房签约量减少52.6%，价格环比连续3个月下降。
业内人士表示，由于大量新房在二季度密集入市，加上自住商品房开始摇号，刚需客户被大量引导至新房市场，新房价格也回调的趋势，这些因素都将影响二手房市场的行情。
记者走访朝阳区十里堡附近的链家、我爱我家等中介公司门店发现，他们门店内的房源价格都有所松动，有些着急出手的业主推牌价格甚至更低。“房价回到几年前的水平肯定是不现实的，但是价格跌了，这是亲身感受到的。”我爱我家经纪人李先生告诉记者。
房东“售转租” 中介一二手联动
孙浩手里有不少单子原本是出售的，可现在变成了出租。孙浩告诉记者，今年二手房市场行情不太好，有一些二手房房主不愿意降价出售手里的房子，就索性把房子改为出租，想等市场行情好了再出售。
“租赁市场还是比较稳定的，六七月份毕业季也到了，租房的客户有所增加，二手房主瞅着出租情况还不错，自己也想观望观望，售转租的房源明显增加了不少，往年这个时候租赁市场肯定是火热的，今年房租上涨得也没有太明显。”孙浩一边算着本月的成交单，一边和记者说。
根据伟业我爱我家市场研究院统计，6月份，北京市通过我爱我家达成的租房交易，月租金均价为3887元/套，环比增幅仅为0.6%，同比涨幅仅为2.3%，同比、环比涨幅双双收窄。
孙浩认为租金价格上涨幅度不大和房主售转租有很大关系，因为房源量的增加导致供求比回落明显，这样才会让本应该租金大涨的毕业季如今却“热”不起来。
孙浩告诉记者：“很多客户都不太甘心低价出售自己的房子，房源价格达不到业主的心里期望值，业主就放缓出售计划改为出租。现在不只是购房者观望浓了，二手房房主也普遍在观望期，这样可租赁的房源就增加了很多。”
“房地产整体宏观环境明显不太好了，一些一手房销售的朋友说开发商一手房也不好卖，为了加快销售，一二手联动其实很普遍。不管是一二手联动还是房东售转租，总之我手里有购买意向的客户明显减少了。”孙浩对记者坦言。
7月现回暖势头
值得一提的是，7月份以来，市场整体情况呈现出回暖趋势，北京市住建委最新公布数据，7月第四周，北京二手住宅网签1899套，环比上周上涨5.3%，在日成交量上一度突破400套，创下近3个月以来最高日成交量。
在谈到7月的业绩情况时，孙浩露出了欣慰的笑容，拿着随身携带的业绩记录表高兴地说：“七月份以来，开单量明显增加了，感觉客源回流了不少，成交量较前三个月出现了一定程度的回升，成交均价降幅明显收窄，议价空间也有所缩小，市场似乎有了复苏的迹象。”
业内人士表示，7月成交量有所回升，有这么几个原因：第一，北京市二手住宅价格经历了连续两三个月较大幅度的下滑后，目前的价格水平已降至不少购房者的心理预期，购房者需求量有所回升；第二，近期，自住房项目较高的弃购率也使得自住房的热度有所冷却，观望自住房的购房者部分回流普通二手房市场。
近日，北京市住建委表示，将发挥二手住房市场的作用，适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，促进二手房流通，缓解供需矛盾。中房网认为，政府对于普通住宅价格标准进行调整，将降低部分二手住宅交易的税费成本，已崭露回暖势头的二手房市场将再加码，成交量价有望再次回升。市场的逐渐回转加上政府政策利好 ，北京二手房的市场复苏苗头已现，而市场主要影响因素未见明显变化，复苏苗头能否持续还需一段时间的观察。
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