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房企差异化拿地战略再现孙河地块惨遭流拍

https://www.biud.com.cn 2014年07月30日11:46 家居装修知识网

搜房网讯 7月29日，朝阳区孙河板块两宗地和房山良乡3宗商业金融用地入市。据悉，包括K2、天洋、万科永同昌、世茂、旭辉、鸿坤、天恒等在内的10多家房企到场参与土地竞拍。其中，房山良乡三宗地被天洋以26.15亿的总价全部收入囊中，然而，孙河两地块由于起价过高，惨遭流拍。

一位入驻孙河版块的房企负责人向搜房网记者表示，此次流拍是意料之中，之前众多房企的入驻孙河都是在市场上行的大环境之中，但目前市场情况已大不如前，无人举牌很正常。

持此观点的还有天恒乐活城总经理周兴，在拍地现场周兴就透露孙河两块地很可能会流拍。“地价定的太高，市场的疲软加上定价较高，是导致此次流拍的重要因素。”众多业内人士认为，北京楼市的“疲软”已经从“楼市”转至“地市”，开发商拿地的底气大不如前。

天恒乐活城总经理周兴（来源：搜房网）

孙河版块的两宗地块到竞价前均无网上报价，但反观房山良乡出让的三宗商业金融地块，截止到竞价前一共收到23次网上报价，最终三宗地被天洋以26.15亿的总价全部收入囊中，其中05地块溢价率接近200%，而10号地的溢价率则高达210%。

对于此次的高溢价率，身为房山天恒乐活城总经理的周兴表示，三宗地块溢价率如此之高的主要原因是定价本身就低，房企争夺也推高了三宗地块的溢价率，“政府应该很高兴，从另一方面看，天洋的眼光也是很好，房山未来将是众多房企的争夺重点。”

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