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不轻易出台新的房地产政策

https://www.biud.com.cn 2014年07月29日06:51 家居装修知识网  

北京“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的三元化调控思路逐渐清晰。

北京市长王安顺在7月25、26日召开的北京上半年经济形势分析会上介绍,今年上半年,北京市新建商品房签约量减少44.5%,价格增幅比去年同期连续8个月回落;二手房签约量减少52.6%,当月价格较上月连续3个月下降。

对此,王安顺表示,要冷静观察,不能因此进行干预,不轻易出台新的房地产政策,甚至采取放松限购等措施,否则,会削弱结构调整的动力,影响城市可持续发展。

21世纪经济报道记者从北京住建委获悉,住建委将在此基础上,抓住市场调整的契机,完善房地产调控机制,包括完善价格引导机制,适度放开高端项目,定价基本符合市场实际的项目加快审批,保证商品房市场供应。

与此同时,也将加强税收征管,适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准,促进二手房流通,缓解供需矛盾。

适度放开高端项目

过去一年,在“稳中有降”的房价考核压力下,北京住建委出台了限制商品房的预售价格尤其是高端项目定价。

在2014年下半年,北京住建委明确提出,将适度放开高端项目,并对定价基本符合市场实际的项目加快审批,督促项目尽快销售。

“也就是说,相比之前,限价将明显松动”,北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,在三元化的供地格局下,北京高端商品房项目将增加。

根据中原地产市场研究部数据,2013年以来,北京土地价格在5万以上的地块已经达到了10块以上。

其中,2012年区域地王—中赫置地的万柳书院(资料、团购、论坛)项目或将于下半年全盘准现房入市,夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块亦已经开始动工,预计下半年入市,预售单价或在10万元/平方米以上。

“高端豪宅项目与普通刚需或改善型项目不同,受市场波动影响不大,更多的看产品、地段和区域价值。”张大伟表示,随着北京豪宅步入单价10万以上,北京楼盘将开启产品竞争时代。

北京市房协秘书长陈志透露,实际上,今年二季度以来,北京市住建委在高端产品入市价格和数量方面,已经有明显的放松,“不过不是一点都不问,依然会关注定价是否合理。”

“三元化”调控思路

张大伟认为,放松高端项目的价格管制,凸显北京“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的三元化调控思路逐渐清晰。

除了适度放开高端项目定价,对中端支撑的自住房,据北京住建委相关负责人介绍,对已供地的自住房项目,将逐个梳理,主动服务,促进项目尽快上市销售。同时,加强销售环节的管理,争取年内完成3万套以上销售。

另外,在低端的保障房方面,北京也在不断的完善住房保障制度,北京市第十四届人大常委会第十二次会议日前审议了《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》。

北京市人大代表、北京市律师协会主席张学兵介绍,顺利的话,这个条例很有可能在明年年初出台,北京将走在全国前列,对全国的保障房立法都有引导意义。

在二手房方面,北京住建委相关负责人亦表示,将适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准,促进二手房流通,缓解供需矛盾。

北京目前的普通住宅标准是2011年12月开始执行的,按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准,其中六环外地区为17280元/㎡。而随着近几年房价上涨,上述普宅价格已经与实际房价产生很大差距。

“调整普宅标准,可降低房屋交易的税费,加速二手房的交易,减少购房成本。”北京我爱我家副总裁胡景晖称。

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