房管家答疑：产权证“难产”该咋办？

　　□本报记者 李沧海

　　上周，反映产权证“难产”的读者很多，很多读者不知应该如何维权？

　　购房者李女士、张女士、杨先生等来电称，他们的房子都买好几年了，房产证至今没有办下来，业主们询问：此种情况应该怎么办？读者程女士也来电称，她在58同城上查询到一处满意的二手房，但房主称没有产权证，程女士询问没有产权证的二手房能买吗？针对以上问题，黑龙江冰都律师事务所金律师一并作答如下：

　　首先，回答程女士的问题，不论是一手房还是二手房，没有产权证都要慎买。二手房没有产权证可能是因为某些原因房产证办不下来，再者可能是小产权房，这种房子价格可能偏低一些，但房子存在“后遗症”，容易成为闹心房。

　　一手房的房产证“难产”，涉及到开发商的大致有以下几种情况：一是开发商在销售楼房时根本就没有取得完整的“五证”；二是开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质；三是开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给别人，此外还有进户没通过消防验收原因等等。

　　在购房合同中都有“关于产权登记的约定”一项，此条款都约定了办理产权证时间及违约规定，如开发商逾期未办理，业主可选择协商或诉讼方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。在现实中，许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书都经过了很长时间，有的甚至一拖几年办不下来。根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。如果进住90天以后，由于开发商原因仍未得到房产证，市民可以直接向法院起诉，要求赔偿，也可以直接要求退房并追加开发商赔偿。而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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