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南京多板块房价回到万元以下 专家称楼市已筑底

https://www.biud.com.cn 2014年07月25日10:34 家居装修知识网  

  本报讯(记者 沙文蓉) 从去年年底到今年上半年,江北高新区、桥北、板桥、麒麟板块等一批楼盘价格突破万元大关,不少购房者感叹万元阵地不断缩减,但是近期,随着房价松动,这些板块部分楼盘又回到了万元以下。有专家认为,目前楼市价格不断下探,已经形成筑底,刚需客可以出手了。

  今年3月份,记者对南京万元以下楼盘进行了一次踩盘,结果发现万元以下楼盘阵营再次缩减并外移,多数集中在六合、高淳、溧水、禄口等区域。不过近期这一情况有所改变,不少之前已经捅破万元的板块,又悄然回到万元以下。

  去年,随着房价不断攀升,板桥新城房价一度达到了14000元/平方米—15000元/平方米之间。但是,上周位于板桥的金域华府以低于申报价15%的价格入市,9999元/平方米的单价,让已经消失1年左右的万元以内房价,重新在该板块出现。

  江北高新区板块此前随着新城香溢紫郡、艾菲国际等楼盘不断推新,价格也上了万元门槛,不过最近随着朗诗未来街区二期的上市,该板块房价还将持续在万元以下。“虽然一期多次开盘都售罄,但是朗诗作为本土房企,我们的定价一直是高新区的稳定器,不仅价格比周边楼盘低,而且最近推出‘首付两万’计划,帮助高新区年轻人买房。”该项目负责人向记者透露,新一批房源8月份推出,200多套的房子,面积从73—89平方米不等,总价在90万以内,户型还有不少赠送面积,60万就能买两房、70万就能买三房,预计均价和一期持平。

  桥北板块去年年底集体向万元以上冲刺,旭日爱上城、大华锦绣华城房源一度卖到了12000元/平方米,最近位于该板块的天润城价格一下子回到了8字头,也将该板块价格拉回了万元以内。此前麒麟板块随着东郊小镇改名为“银亿东城”之后,价格也大踏步迈入12000元/平方米,不过最近该项目重新定价,仅8000多元/平方米,价格又回到两年前。

  万元以下楼盘越来越多,是否意味着刚需客可以出手了?对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,目前楼市处于一个短周期运行中的下行期,市场供求波动引发的调整正在进行。从政策方面来看,不可能会有更加严厉的调控了,外围城市松绑限购的越多,南京距离松绑限购就越近,而且首套房贷款同样面临优惠利好。降价或低开的楼盘,逐渐获得热销和市场认可,这些楼盘的房价已经触底。

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