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萧山限购松绑传言后推出7宗地可售房达1.6万套

https://www.biud.com.cn 2014年07月24日17:04 家居装修知识网

　　萧山限购放开的消息尽管没得到官方确认，但据本报记者了解到的情况，“限购人群”已能在一些萧山楼盘完成成交。巧的是，萧山限购可能取消的消息见诸于本报的当天(本周二)，在萧山区招投标管理信息网站上发布了最新土地出让公告，公告显示萧山有7宗宅地将在8月出让。

　　相关部门表示

　　出让是原来规划好的

　　“这是原来规划好的，走正常程序。”本周二，钱报记者采访萧山相关部门，工作人员否认限购松绑与土地开闸有关联。

　　钱江晚报记者查阅了挂牌出让的这7宗地块，都位于所前镇越山村，均为居住用地，出让面积最大的地块有11119平方米，最小的一宗地块仅为463平方米。所前镇位于萧山市南部，距萧山市区9公里，是萧山的边缘区域。

　　“这7宗地块，成熟公司不大可能去拿。”萧山区域内一位开发商直言，他所说的“成熟公司”分两类，一类是萧山本土有实力的开发商，这类公司目前以消化存量为主，对拿地没有欲望；第二类是外来大开发商，对他们来说，7宗地块所在区域比较冷门，无论是地段还是体量都不能做有影响力的产品，兴趣不会太大。所以，这位开发商认为，本周二萧山这7宗土地的开闸不具有代表性，或是相关部门早前的出让计划。

　　多位业内人士告诉钱江晚报记者，限购松绑与土地开闸的节奏可能是“巧合”。当然，限购松绑能改变开发商对楼市的预期，但消化存量却是当务之急。记者采访了包括恒大在内的多家在萧山的外来开发商，其负责人都表示，目前没有在萧山继续拿地的计划。

　　“萧山目前供过于求，开发商肯定是首先走量，再考虑拿地。”双赢机构总经理章惠芳认为，去年萧山市场有大量土地推出，今年很多开发商都在消化去年的拿地项目。

　　萧山可售房达1.58万套

　　以价换量成主调

　　萧山土地出让爆发是在去年下半年，共有35宗地块入市，仅10月就有13宗土地入市。去年的9月3日土地竞拍现场，首次入杭的恒大和农工商分别拍下位于萧山城南的三宗地块。去年11月份，阳光城集团以11395元/平方米的楼面价竞得城厢街道一宗宅地，正式入驻杭州；另一宗萧山城厢街道宅地被万科竞得，这是万科首次进军萧山。

　　外来大鳄纷至沓来，而且还有不少拍出了区域地王价。但今年楼市行情急转直下，存量急速上升。上半年萧山成交4926套商品房，同比去年下降18%；截至本周二，萧山可售房源达15759套，按上半年月均成交量来算，大约需要一年半多的时间消化存量。

　　今年3月开始，萧山价格战愈演愈烈，多个楼盘“以价换量”。汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，即使萧山限购松绑，对楼市成交量拉动效果也不会立竿见影。“萧山市场供大于求，限购松绑的是‘有资金没购房资格’的购买群，数量有限，不会瞬间改变供需关系。”