高端产品带动整体成交均价
即便上半年北京房地产市场整体热度不高，但高端市场的量价齐升，却带动了上半年住宅均价的持续上涨。
日前，据亚豪机构统计数据显示，2014年上半年北京楼市成交均价为25932元/平方米，与去年同期相比上涨了17%。
业内认为，这是因为年初开始北京放松“限高令”，近两年地王项目得以入市，致使高端项目量价齐升，带动了整体的成交数据。
值得注意的是，在望京等占据成熟、优质资源的区域，城市高端品质公寓，将成为高端客群的主要关注对象。
7月19日，以“五环奔十论道高端”为主题的高端住宅发展趋势论坛，在望京•金茂府召开，参与论坛的嘉宾一致认为，预计下半年北京高端产品仍将进一步放量，而价格也将集体突破十万元大关。
“限高令”放松 高端量价齐升
据北京市交易管理网数据统计，上半年，北京共有11个均价在5万元/平方米以上的高端产品入市，而去年全年才仅有15个售价超过5万元的高端项目入市。
显而易见的是，北京市住建委对高端项目的管控已经开始放松，“限价令”随之解禁。
北京市房协秘书长陈志透露，今年二季度以来，北京市住建委在高端产品入市价格和数量方面，都有明显的放松。“但并不是说一点都不问，并不是报多少算多少，还是有所过问的。”陈志说，确实存在价格审批放开，但政府依然关注定价是否合理。
高端需求反弹 价格一提再提
政府放松“限高令”，只能算是开启了高端供应门上的锁，而真正使得高端产品供销两旺的，是“限高令”执行以来压抑的需求得以反弹，使得高端产品的成交量价齐涨，这在二季度的最后一个月体现的格外明显。
据亚豪机构统计数据显示，6月北京高端公寓市场整体成交均价为64297元/平米，同比大涨21%。
另据北京交易管理网信息，6月，北京就有保利海德公园、广渠金茂府、中海枫丹公馆等多个城市核心区公寓豪宅项目获批入市，共为市场提供600余套房源。此外，下半年，中赫•万柳书院、融创农展馆地块等“地王”项目也将集中入市。
其中，保利海德公园已经以9.7万的价格取得了预售许可证，而中赫•万柳书院和融创农展馆地块，预计将突破10万元均价，甚至达到15万元左右。
北五环奔十在即 望京供应稀缺
综合亚豪机构等多方数字显示，下半年北京预计将有20个售价超过5万元/平方米的楼盘入市。成熟的区域，稀缺的房源，让位于北五环沿线望京区域的房价直奔十万元门槛。
今年初，位于望京的绿地中心就以9.5万元的单价取得了预售许可证，再次拉升了区域房价水平。
中原地产研究总监张大伟说，对于北京的市场来说，土地价值影响了房价走向，其中北五环因上风上水，发展的较为快速。望京定位为北京副CBD区域，近些年写字楼发展较为蓬勃，开始出现高端化趋势，这带来了一定程度的高端住宅需求。但是由于区域发展比较成熟，高端新房供应越发稀缺，以望京金茂府周围三公里区域范围为例，可供销售的房源不足500套，稀缺性可见一斑。
根据北京市房地产交易管理网数据统计，上半年销售情况较好，排名靠前的热销项目大部分都在城八区内。其中，位于北五环广顺桥西北角的望京•金茂府，上半年以5.73亿元的销售金额突围热销，成为今年上半年销售额排名第四的高端项目。
亚豪机构市场部总监郭毅认为，望京•金茂府之所以卖的好，从外部原因来讲，有区域交通便利、配套成熟的优势；从需求来讲，今年全国放开单独二胎，改善型购房者渴求更大的面积和更合理的居室空间划分；从增配来讲，方兴地产与北京最优质教育资源景山学校携手，将景山学校朝阳学校落户望京•金茂府，也使得产品更具实用性和升值空间。
据悉，望京•金茂府目前在售主力户型为220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居，配备德系精装品牌，增配干洗一体机、保险柜、主灯具、电动窗帘等，真正做到一步到位全成品交付，所有房间均围绕客厅-餐厨区退居幕后，仆人房靠近餐厨区，主仆分离、动静有序。日前，望京金茂府还推出了隶属方兴品牌的金茂幸福卡,携手三亚丽思卡尔顿酒店，为业主提供了专属优惠和增值服务。
业内认为，随着下半年高端产品的陆续放量，新项目的出现也将会刺激高端购买人群入市，高端项目的整体成交均价有望进一步被拉升，而城市核心区域的高端公寓项目，已经成为当前新贵人群的首选。
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