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广州楼市成交量暴涨 房价创新高

https://www.biud.com.cn 2014年07月22日15:21 家居装修知识网  

  羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生麦迪安报道:17047元/㎡,环比上月大涨1280元/㎡!广州房管局最新发布的十区两市网签数据显示,6月房价创下历史新高,同时也是自去年12月以来广州楼价连续第7个月环比出现上涨。

  羊城晚报记者注意到,房价依然坚挺是由于近期放开豪宅网签,造成数据高位徘徊。事实上,6月份广州在售楼盘降价风盛吹不断,这也造就了6月份广州一手网签面积达74.38 万㎡,比上月大涨10万㎡,成为自春节以来成交最好的月份。

  网签均价创上半年新高

  6月,广州全市一手住宅网上签约金额126.79亿元,网上签约均价17047元/㎡。其中,原市辖10区一手住宅网上签约均价19102元/㎡,环比涨7.8%,同比则涨25%;中心6区一手住宅网上签约均价29258元/㎡;外围4区一手住宅网上签约均价14258元/㎡。

  具体到各个区域,天河一手住宅均价全市最高,达到42737元/㎡。越秀区则以37996元/㎡位居亚军;海珠、荔湾和白云则徘徊在“2”字头;增城楼价也首破万元,为10433元/㎡;从化则最低,网上签约均价7864元/㎡。

  值得一提的是,南沙6月均价为10787元/㎡,与5月的11673元/㎡相比,下跌886元/㎡。今年6月,中央紧急叫停自贸区申报,消息传出后,南沙一楼盘近期就从1.2万/㎡的报价跌到最低7500元/㎡,外界戏称,房价“一夜回到两年前”。

  第一太平戴维斯董事吕晓艳坦言,近年来,南沙大规模房地产开发,却面临着人口密度低,不少小区楼盘入住率低的问题。降价是大的趋势,因为价格太高的话,房企去库存化肯定很慢。她说,从政府投资上来看,南沙区域仅次于其他几个郊区。毕竟在整体市场低迷下,降价领跑都是郊区。

  住宅网签环比增16%

  数据显示,6月份广州一手住宅网上签约面积74.38万㎡,环比涨16%,网上签约5977宗,环比涨6.7%。

  具体到各个区域,番禺一手住宅网上签约面积19.39万平方米,为各区域成交面积之首,占全市成交近3成的份额。其次是增城,签约面积9.77万平方米。中心区中成交面积最高的是白云,达到7.18万平方米。

  经分析后发现,番禺之所以成为全市销售冠军,与该区域6月多个楼盘降价“爆红”有关。据网易对该区6月成交量前十楼盘的统计,降价楼盘基本被囊括:如销售冠军亚运城,成交了235套,网签价1.1万/㎡;亚军剑桥郡220套,网签价1.48万/㎡;季军:万科欧泊195套,网签1.69万/㎡;第四名君御公馆131套,网签1.24万/㎡;第五名时代倾城64套,网签1.4万/㎡。

  因此,番禺区的成交量从上月的11.32万平方米暴增至19.39万㎡,足足多了8万平方米。而6月份全广州成交量总计新增才10万平方米。而番禺区的网签价则比5月跌了近千元。

  此外6月广州市新增批准预售商品房14616套,批准预售面积145.2万平方米;其中,批准预售商品住宅11091套,批准预售面积121.84万平方米。

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