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媒体曝北京自住房现弃购潮内部人士：言过其实

https://www.biud.com.cn 2014年07月20日09:36 家居装修知识网

　　央广网财经7月20日消息(记者王思远)据经济之声《天下财经》报道，自住型商品房问世半年以来，一直被视为稳定北京房价水平“基石”。但近来有媒体报道：很多地方出现商品房定价低于自住房，自住型商品房“弃购”情况严重，最高的达20%。“弃购潮”是否真的出现进而影响京城房地产相关政策？

　　自住商品房是北京于2013年底推出的一类“限制交易”特殊商品房，通常价格比周边商品住房低30%左右，限购条件严格；购买后五年内不得上市，上市收益的30%上交财政。从推出以来，房源和申请人数比一度高达1∶4000。

　　中介：弃购自主商品房情况并不普遍

　　对于首批自住房“弃购潮”的市场传闻，我爱我家集团副总裁胡景晖查阅近几个月数据后表示，确实有个别地方出现了“二手房低于自住商品房”，但情况并不普遍。

　　胡景晖：比如朝青板块的金隅汇星项目，自主商品房卖2万2左右，周围有个项目叫国美第一城，建筑质量较差，有些朝向不太好的户型挂牌价低于2万2；南六环有个叫悦都汇，自主商品房卖1万3，周边二手房卖1万5左右，有些接近。

　　胡景晖表示，目前自住房的弃购率整体并不高；但造成弃购的因素很复杂：

　　胡景晖：因素很复杂。申购的人里有一些打酱油的，认购管理严格，名额不能转让。户型、楼层、朝向未必满意，银行贷款也紧。如果这些人购买能力上出现问题，比如首付、月供能力偏弱，会觉得可买可不买。

　　开发商：依然积极参与自住房建设

　　华业地产副总裁陈云峰介绍：最近几个月，北京商品房市场基本处于停涨状态；自住型商品房的价格比同区位的低20%-30%，对商品房分流明显。开发商眼下对自住商品房的态度是总体积极：

　　陈云峰：做自住型商品房主要是北京的国企，说实话有利润，没风险；另外，北京市不断加大供应量，70%的土地供给了自住型商品房，开发商也没有选择，纷纷转向。如果有机会参与，都是比较积极的。

　　北京住建部门一位匿名人士对记者表示：自住房作为市政府重要的房产政策，价格有严格的统计依据；所谓“弃购潮”言过其实：

　　相关人士：一个房摇出两个号，你不买，别人补；你说好多弃购？有多少？它的审核资格、供房数量，那是作为市政府的折子工程，每年必须完成；不完成市人大都不答应。市政府说今年90%都弃购了，明年就不弄了。问题是现在没到那样。

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