涨了整整两年，南京房价终于降了
国家统计局１８日发布数据，６月份，我国７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市数量分别达到５５个和５２个，分别比上月增加了２０个和１７个。在连续2年的上涨之后，南京房价也终于迎来了“双下跌”，新建商品住宅、二手住宅价格分别比5月份下跌0.6%和0.3%。业内人士普遍认为，在多重因素作用下，中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续。
■都说人生有3重境界：看山是山，看水是水；看山不是山，看水不是水；看山还是山，看水还是水。
■房价是不是真降了也有3重境界......
第一重境界 数据降了
南京新旧住房价格双跌
号称“最抗跌”的南京楼市也撑不住了！昨天，国家统计局发布6月份70个大中城市房价变化情况显示，在连续2年的上涨之后，南京房价迎来了“双下跌”，144平米以上大户型跌得最多。而就全国范围来看，70城市中房价仍涨个不休的只剩下一成左右。 扬子晚报记者 石小磊
南京大户型降价最多，江苏4市新房全跌了
2012年6月，唱衰一年的南京新房市场迎来了新一轮上涨，而这一涨就是两年。
2年间，涨得最快、最猛的就数2013年上半年，连续6个月的单月涨幅超过1个百分点。因当时新国五条的刺激，南京楼市掀起抢购风潮，单月最高涨幅出现在去年的2月份，一个月就涨2个百分点。
2年时间，南京房价到底涨了多少？记者根据国家统计局这24个月以来发布的环比涨幅数据算了笔账，与2012年5月的价格相比，今年5月南京新建商品住宅价格已经上涨超过20%。这样算一下，当初150万元能买到的房子，一转眼已经涨了30万元，远远超出一个中等收入家庭2年不吃不喝的收入。
今年以来，房价涨幅逐步缩小的趋势越来越明显，在国内大多数城市的房价已开始下滑的背景下，6月份楼市的“寒潮”终于也吹到了南京，6月新建商品住宅价格单月降幅0.6%，新房同比涨幅也回落到了6.6%。
新房价格下跌的同时，二手房市场也应声而降。南京的二手住宅价格自去年1月份开始也经历了漫长的17个月连涨，6月份首次出现回落，比5月下跌0.3%。
从各个不同户型的价格变化看，跌价最明显的是144平米以上大户型，先看新建商品住宅，大户型一个月跌价1%，中小户型跌幅小一些，90平米以下小户型及90-144平米的改善型住房价格分别比一个月前下跌0.4%和0.5%；二手住宅的格局基本相近，小、中、大三种户型的跌幅分别为0.2%、0.1%和0.5%。
纳入国家统计局70个大中城市房价统计的江苏城市共有4个，南京是最后一个出现价格拐点的，5月份时其他三个城市无锡、扬州、徐州的新建商品住宅就齐刷刷往下走了。6月随着南京的加入，江苏4市新房价格全部走跌，二手住宅价格除扬州有0.1%的环比微涨外，其余3市也一致向下。
在江苏4个城市中，价格最先下跌，也是跌得最厉害的就是无锡。到6月为止，无锡的新房价格已连跌3个月，二手房价连跌了4个月。
全国仅剩一成左右城市房价仍在涨
放眼全国，今年上半年楼市的不景气普遍影响到了大多数城市。6月份，尽管70个城市中，69个市的房价同比仍高于一年前的水平，但是环比下降的城市个数继续增加。其中新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为8个和7个，分别比5月份减少了7个和12个；持平的城市个数分别为7个和11个，分别比5月份减少了13个和5个；下降的城市个数分别为55个和52个，分别比5月份增加了20个和17个。
新建商品住宅价格还在涨的城市分别是：北京、呼和浩特、哈尔滨、厦门、贵阳、西宁、银川和湛江。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟同时还提供了一组数据： 在大部分城市房价环比出现小幅下降的同时，具体再分析可以看出，70个大中城市中，新建商品住宅价格最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%；二手住宅价格最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。分城市看，据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%，二、三线城市的跌幅要大于一线城市。
第二重境界 开发商让利了
南京如今几乎每盘必“惠”
南京的房价终于降了，实际上，在中国指数研究院及易居房地产等其他机构的统计数据中，南京房价早在一两个月前就已经出现了下跌，而目前市场上的也确实盘盘推优惠。因此国家统计局的数据出现下跌可说是在意料之中。 扬子晚报记者 张遥
优惠频出，但直接降价的不多
从5月份仙林湖板块的第一波“精装改毛坯”降价算起，到7月份，已经有城东、江北、城南、河西等诸多板块出现降价或价格松动的迹象。价格虚高的板块直接降价，而价格坚挺的板块则陷入上市的沉寂。同时，还有新盘不断降低预期的开盘价格，而南京库存房源量也一直维持在4.36万-4.4万套的较高水平。
上个月因为价格调整而风声鹤唳的板块当属城东的麒麟区域。该区域有楼盘打出“舍售价冲半年任务”的标语，甚至引来了老业主针对学区等问题的维权，可见价格滞涨下导致其他问题矛盾的难以调和。该板块的银亿东城在保持小户型11000元/平方米售价的基础上，将大户型售价大幅拉低到8000元/平方米。而中海国际社区则以11000-13000元/平方米的价格推出二期房源，时隔一年后仍与去年一期房源价格持平。
江北也不例外，一众去年涨得不亦乐乎的楼盘都陷入沉寂，最近还有楼盘打出“？880元/平方米”的低价宣传提示。而在包括江心洲的河西，也有楼盘推出“1成首付”、“15%首付”的优惠，海峡城和升龙公园道都是利用分期降首付的方式促销。城南的新盘富力尚悦居和莱蒙水榭阳光则分别推出“火山行动”、“闪电行动”和“8级强震”等气势十足的促销口号，并在“低首付”和“送首付”的优惠基础上，纷纷把最低价调低至不足14000元/平方米的水平，大大低于预期。
奥南一盘周末推新，均价跌破万元
在诸多“火山”、“强震”等促销噱头之下，南京本周末将有8家楼盘推出约700套新房源。特别是奥南板块，在富力尚悦居打出精装13800元/平方米的起价后，昨晚同区域的金域华府打出毛坯9999元/平方米的最新均价，成为区域降幅最大的楼盘之一。
这8家楼盘中有3家来自江宁。有一段时间未动的五矿九玺台本周六将推出32套135-148平方米的花园洋房，总价200万元左右。江宁老盘天泽园也将于同一天推出42套户型146平方米的新房源，折前均价约为14950元/平方米。位于江宁滨江的纯新盘凯雅新理想家也将同天推出96套85-125平方米的新房源，7399元/平方米起的价格、以及朗诗和绿地刚刚进驻该板块带来的关注度，都让这家台湾房企的新楼盘抢走了不少目光。
仙林板块本周末也有两家楼盘入市，但与江宁几家楼盘一样，推盘量都极小。星叶羊山湖花园将推出32套126-143平方米的房源，均价约20000元/平方米。而朗诗保利麓院则计划在本周末小推16套138平方米的花园洋房。真正推盘大户为江北的弘阳旭日上城，该盘预计推出265套新房源，户型面积在95-125平方米，目前销售许可显示的均价为11800元/平方米。此外六合的荣盛时代广场将推出200套商铺。
本周末除了有不少楼盘选择少量推新外，其他项目也在抓紧时间活动筋骨。浦口新城过江隧道口区域的纯新盘正荣润江城首次公开售楼处，最快8月份将首次推出88-105平方米的全新房源。该盘中小户型房源的推出，将弥补该区域目前同面积段新房源奇缺的尴尬情况。而远在溧水的恒大金碧天下，也利用宁溧城际S7线开工之际出来晒存在感，发文强调城际轻轨的开工、雅居乐、中南、升龙、万科及恒大等品牌房企的相继进驻，将带动溧水房地产业的发展，增加其投资价值。
第三重境界 购房者感受到了吗
买房人：都说降了 但没感觉啊！
数据上是降了，但买房人真实感觉如何呢？不少人的感受是没涨，但也没感觉降。“听说有的地方都有人维权了！我怎么没感觉房价降呢？”家住河西的小周向记者感叹道，他所居住的万科光明城市目前二手房价格仍保持在2.7万-2.9万元/平方米，56平方米的学区小户型更成了抢手货，售价要到180万元以上。而就在该楼盘向北三公里处的新盘和记黄埔涟城，在首开销售一般的情况下，过了两三个月后的价格依然维持在25000-27000元/平方米，旁边的招商雍华府也是一样。在江宁上班的小张感觉也差不多，他前后两个月跑去九龙湖板块看房，发现保利中央公园和新城玖珑湖等楼盘房价也没什么实质变化。
对此业内人士道出了其中玄机。目前南京楼盘在每盘必“惠”的同时，多半采取了隐性的降价方式，或是利用“分期首付”、或是利用低售价的噱头、或是适当提高配置、增加开盘优惠等方式进行，直接大幅降价的楼盘并不多见。例如和记黄埔涟城，价格并没降，但精装修配置却升级了不少，相当于隐形让利。而保利中央公园推出了“零首付”的优惠，购房者签约只需交5万元定金，并在半年到一年内付清首付即可。许多购房者觉得得了便宜，但该盘价格同样没降一分钱。
扬子晚报记者 张遥
小链接
南京上半年 小户型热销大户型难卖
扬子晚报讯（记者 柳扬）昨天上午，南京市统计局公布了全市上半年房地产开发投资情况。今年上半年，南京房地产开发投资同比增长11.2%，全市商品房销售面积同比下降14.5%。小户型销售涨势明显，中大户型销售遇冷。统计显示，上半年，全市90平方米及以下的户型销售面积166.02万平方米，同比增长29.4%；90-144平方米住宅销售同比下降34.3%，144平方米以上住宅销售面积同比下降15.5%。
■最后牵出一个焦点问题
南京房价“首跌”，买房时机到了吗？
对于南京房价“首跌”，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示完全不意外，而且他相信大多数购房者也不会意外。吴翔华认为，在中央没有追加出台任何新行政调控措施、只通过金融政策收紧信贷的前提下，房价出现回落是自身市场规律发挥作用的结果。
吴翔华表示，从目前购房者的反应看，南京的价格调整可能并没到位。目前南京楼市有一个鲜明特点：价格持续坚挺的开盘基本少人问津，但楼盘做暖场活动时依然人满为患，有楼盘降价或平价促销就能收获高认购率。吴翔华认为，这说明急着想出手入市的人仍占多数，本轮调控还在持续中，下半年房价还有下调的空间。等到观望的人多于想借机出手的人时，调整就基本触底了。
扬子晚报记者 张遥
相关知识
涨了整整两年，南京房价终于降了
涨了整整两年 南京房价终于降了
毕房族：70万存房两年，再涨出个首付款
毕房族：80万元存房两年，再涨出个首付款
2020年是没买房的大喜之年，稳房价让我们都乐了，真是有福！
连涨20多个月后 南京楼市悄悄“退烧”
上海正聚装饰：创办两年，这家公司靠“颜值”完成了3500万年产值
南京楼市降价成基调 退房数量创16个月来新高
和优衣库CP的这两年，安信鱼骨拼地板意外成「网红」
我是贷款买的房。现在不到两年，我想卖，有什么流程么？
