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广州甲级写字楼平均租金下半年或轻微下调

https://www.biud.com.cn 2014年07月18日15:41 家居装修知识网  

 

  图片来源:第一太平戴维斯

  图片来源:第一太平戴维斯

  淘宝楼市

  羊城晚报记者 赵燕华 实习生 麦迪安

  来自多家地产研究机构的分析报告显示,二季度广州写字楼租赁市场总体表现较一季度活跃,但鉴于经济增长放缓仍然影响市场景气,私人投资者对投资写字楼反而日趋谨慎。

  二季度广州写字楼市场趋活跃

  根据世邦魏理仕(CBRE)发布的2014年第二季度广州房地产市场回顾,广州自2010年第二季度以来首个季度未录得新增写字楼市场项目入市。优质写字楼整体需求保持稳定,小面积的扩张及升级需求带动现有空置面积逐步去化,全市平均空置率环比下降1个百分点至12.0%。

  季内较大面积的租赁成交仍以搬迁为主。租户继续青睐新兴商务区日益成熟的商务氛围及合理的租金报价,继今年一季度后,第二季度再录得数个知名租户扩张并迁入珠江新城。如英国领事馆由越秀区迁出,在广州国际金融中心扩租,而花旗银行则进入珠江新城扩张业务,入驻建滔广场。此外,科技企业对优质写字楼的需求及承租能力有所提升。

  珠江新城租金保持平稳。而越秀区个别楼宇在租户迁出后空置去化趋缓,租金出现松动。全市整体租金水平与上季度持平,报133.8元/平方米/月。

  戴德梁行在其最新发布的第二季度广州房地产市场分析报告中指出,二季度广州写字楼租赁市场总体表现较一季度活跃,主要受惠于今年开始全面推行的商事登记制度改革。与此同时,成交板块呈现向非核心商务区分流的趋势。

  核心区写字楼空置率及平均租金下降

  从区域看,二季度番禺区与白云区写字楼租赁成交面积分别占全市15%和18%,仅次于天河区的21%;甲级写字楼净吸纳量环比一季度减少56%,主要原因是上半年没有新增供应,而全市核心商务区甲级写字楼空置率降至2004年以来最低位7.3%,市场可供选择的存量物业相对有限;而相当一部分租客被即将交付的新物业吸引,并延迟了搬迁计划。甲级写字楼之间竞租加剧,二季度核心区平均租金微降0.5%。

  下半年甲级写字楼供应近60万平方米

  第一太平戴维斯日前发布报告称,大量供给的集中入市将为市场消化带来较大压力,下半年包括雅居乐中心、富力盈耀广场等在内的五个甲级写字楼项目将陆续投入使用,总计供应达57.8万平方米。

  仲量联行研究报告指出,国内经济增长放缓的形势下,租金相对较低的写字楼备受青睐。二季度租赁市场上最为活跃的企业主要来自金融、专业服务业和快速消费品产业。此外,部分新入驻的企业追求高质量的办公环境,进一步支撑了整个市场的成交。

  仲量联行广州商业地产部总监马炜图表示,未来两年内竣工的甲级写字楼已纷纷开展预租活动,导致个别现有甲级写字楼业主不得不加大租金优惠以避免租户流失。另一方面,优质写字楼的入驻率持续提高,令个别业主有信心轻微调高租金水平。广州全市甲级写字楼市场租金保持稳定,环比微降0.4%,至156.7元/平方米/月。

  专家意见

  下半年甲级写字楼租金还会降吗?

  “经济增长放缓仍然影响市场景气,导致私人投资者对投资写字楼保持谨慎。”马炜图分析,部分甲级写字楼的租金下降也使部分潜在自用买家选择租赁市场,导致一手市场和二手市场的分拆业权写字楼的交易在第二季度下降,写字楼售价也在第二季度录得环比下降0.3%,至37400元/平方米,这是自2009年第二季度以来,广州写字楼资本值首次录得降幅。

  展望下半年,马炜图表示,由于中国经济增速放缓,预计跨国企业对甲级写字楼的租赁问询量将会减少。出于对优惠租赁条款的偏好,跨国公司将仍然乐意作为主力租户搬迁至新的写字楼。然而,预计大多数跨国企业租户将会对扩张办公室面积保持谨慎。

  马炜图预计,甲级写字楼的平均租金在下半年内有机会轻微下调。预计到今年年末甲级写字楼的空置率亦会持续下降。

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