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东莞:大户型优惠多 四居室户型产品成新宠

https://www.biud.com.cn 2014年07月17日09:56 家居装修知识网  

  去年,刚需“小三房”是许多追求“一步到位”置业者的最爱,今年,“小四房”却成为刚需市场的新宠,同时,随着“单独二孩”政策实行,加上大户型房价优惠促销幅度大,总价调低,四房改善户型产品受到了80后年轻家庭购买者的青睐。

  文/记者蒋幸端 图/记者卢政

  新晋刚需盘主打“小四房”

  楼市下行,房子的总价也在下降,刚需购房者能够购买的户型变得越来越大,市场上“小四房”产品越来越多,90~130平方米左右的“小四房”成为了刚需市场新宠。

  记者发现,以前的刚需盘普遍以两至三房为主,而今年的刚需楼盘,却主打两至四房产品,其中不少是因为赠送面积多,而改造成的“小四房”。

  记者走访市场了解到,“小四房”面积集中在110~130平方米。根据瑞峰置业市场研究部统计显示,上半年110~120平方米住宅供应同比涨了36%,120~130平方米住宅供应同比上涨了43%。

  80后首次置业选择“一步到位”

  记者了解到,自房贷政策收紧以来,为了避开二套房贷将要面临的难题,不少首次置业的80后购房者,选择“一步到位”置业。记者了解到,“小四房”由于面积不大,总价在100万元左右,在刚需购房者的可接受范围之内,特别是今年楼市下行,不少楼盘进行打折促销,“小四房”产品性价比优势明显。

  80后陈小姐一家要在城区置业,首选“小四房”。陈小姐告诉记者,相比普通的两三房产品,“小四房”性价比更高。陈小姐说,最近去看的几套“小四房”总价都在100~110万左右,首付三成,尚可接受。

  “单独二孩”政策实行 四房需求加大

  此外,“单独二孩”政策的落实,许多家庭为将来生二胎做准备,将三房换成四房。

  林先生早年在西平购买了一套三房的住宅,近段时间,他把原有三房的住宅卖掉,换成了一套四房的户型。“原来家里只有一个小孩,现在打算要生二胎,四房才够住。”

  记者调查发现,在80后购房者当中,因为想生两个小孩而换房的人数在增加。在成交数据上,四房以上改善型产品的成交量也出现了增加。东莞中原地产市场研究部统计数据显示,今年上半年,东莞改善型产品比重为17%,环比上升了4%,改善性需求释放明显。

  观察:下半年改善需求将持续释放

  今年3月份,万江的欧景城推出“6字头”特价房促销,东莞大户型调整价格正式开始,目前,四房户型产品“4字头起”、“5字头起”促销在市场上不时出现,价格下降幅度明显,也吸引了不少购房者换房,改善需求得到释放,成交明显上升。东莞中原地产市场研究部相关人士表示,今年以来,大户型新品供应明显增加,有利于改善需求释放。

  该人士表示,刚需供应减少、价格优惠少,加上银根收紧导致的贷款利率上浮,贷款门槛提高等因素造成今年上半年刚需户型成交下滑。而改善性大户型供应增加、价格优惠力度大,造成手头资金充裕的豪宅购房者和投资客在折扣足够低的情况下,慷慨入市。

  四房产品成为市场上的热点,下半年,四房产品供应增加,改善需求将持续释放。

  据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,今年下半年纯新盘明显增多,共计有近40个,其中规模较大的楼盘增加显著,占地在7万㎡以上且建面大于19万㎡的楼盘有10个。由于楼盘规模偏大、品质升高,且多位于塘厦、道滘、樟木头这些区域,那么产品户型结构上,刚需主力地位不改,但改善型产品供应比重会有所升高。

 

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