长沙房贷趋紧 多数银行房贷利率仍上浮10%-20%

　　长沙多数银行房贷利率仍上浮10%-20%，部分银行放贷还有附加条件

　　滚动新闻记者卜盎 实习生 蒋秋霞 长沙报道

　　与近期全国楼市风雨欲来的“限购松绑”风向相反，记者昨日调查发现，银行房贷仍然维持着额度从紧，利率上浮的姿态。

　　“从四月份以来，基本上个人首套房按揭，均会在基准利率基础上上浮10%，在房地产市场整体偏弱的格局下，银行的房贷政策不会有太多调整。”湖南省建行住房金融经理谭希平认为，在银行的评价体系中，中国房产已经走过“黄金十年”，在未来房价不看好的趋势中，房贷政策不太可能出现明显松动。

　　吐槽：利率上浮，还开附加条件

　　“首套房贷不仅要利率上浮10%至15%，而且会要求购买理财产品，或者，给贷款银行存一定的储蓄存款。”长沙一家中高端楼盘的营销总监告诉记者，自己负责的楼盘与省内多家银行均有合作，近期有不少购房者向她吐槽，即使是首套房贷，银行放贷也不爽快，往往会提出一些附加条件。“有的银行会要求，购房者找担保公司，给自己的贷款做担保。”

　　随后，记者以购房者身份前往建行、浦发银行、邮储银行的网点进行咨询和了解。多家银行网点工作人员均告诉记者，首套房贷在基准利率基础上上浮10%是通行做法，另外跟所购买的楼盘品质也有一定的关联。但对于是否会有附加条件一说，受访的银行网点人员均未做正面回应。

　　“放贷附加一定的存款条件，这个很普遍，一般来说，至少要把前三个月的还款存到银行里面。”一家股份制银行的个贷经理对于房贷潜规则，并不隐讳。“放一定额度的贷款，要求有一定金额的存款，这个也是没办法的，揽储压力摆在这里。”

　　业内：银行趋利难松房贷

　　事实上，相较于2013年底，房贷紧张在今年已经有所松动。5月中旬，央行提出，要求商业银行要保障首套房的贷款需求。6月6日，银监会副主席王兆星也表态要大力支持首套房贷款需求。

　　近期有传闻称，昆山、天津等地出现了首套房贷利率可享受基准利率或者基准利率95折的消息，并传央行有约谈国内几大房产中介，或为房贷松绑铺路。

　　受政策导向影响，各家银行和各地均出现房贷提速的现象，但房贷利率一直未有变化。根据融360金融搜索平台发布的6月房贷市场报告，6月长沙11家银行，仅有工商银行首套房部分执行基准利率，邮储银行首套利率上浮5%-10%，其余银行均上浮10%-20%之间。部分银行表示不做二手房，只做合作楼盘的客户。

　　另据记者了解，省内某国有大行已经全面收缩其房贷业务战线，长沙城区仅留下5家左右支行对口办理房贷业务，其余网点均主攻小微贷和消费贷等利率空间上浮较大的贷款品种。

　　“除非是央行直接放开第三套房贷，意味着整体货币政策的转为宽松，否则各家银行不太可能把额度向房贷倾斜，谁不愿意去做利率上浮30%—50%的小微贷款啊，那个利润空间大得多，而且也有抵押物担保。”上述股份银行的个贷经理认为，银行贷款的趋利性质，在没有更大政策动力的前提下，各家银行房贷政策难有松动。

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