独家：金融街上半年净利遭腰斩

  中房网讯(记者 蔚蓝)金融街控股今日发布2014年上半年业绩修正公告，公告修正后，起业绩类型为大幅下降。分析人士表示，尽管资源优势受到券商肯定，但其项目扩展积极性受到业内质疑，同时，大幅下降的盈利水平也成为今年的疑虑。

  公告显示，今年1月1日至6月30日，归属与上市公司股东净利润同比去年下降月50%－55%，约为3.4亿元－3.8亿元，每股盈利约0.11元－0.13元，双双同比去年腰斩。

  值得一提的是，销售去化强劲的金融街，但利润却大幅走低。据来自克而瑞、中国房地产测评中心的《2014上半年中国房地产企业销售TOP50排行榜》显示，金融街今年上半年销售去化率 92%，位居第一位，销售均价33000元／平米，位居第二位，相比之下，50强房企的销售均价为10604元/平方米。

  克而瑞分析称，金融街定位来看，属于高端商办企业。因为旗下项目7成为商业，在办公楼整售的同时，新推住宅产品北京金融街融汇去化率高达98%，特殊产品结构及销售模式促成金融街以92%的高去化率领跑。

  金融街上半年销售额达108.4亿元，位居克而瑞统计房企第25位，相比去年全年225亿元，几近去年全年一半。

  早前，有瑞银证券针对金融街去年业绩情况研究报告称，金融街毛利率大涨主要得益于毛利率较高的商业地产在结算收入中占比的上升，能实现这样高的毛利率，是因为公司在北京、天津具有购买低地价项目的优势，但这一优势正在消失。

  近日，也有券商也强调了金融街资源储备的优势。中信证券发布研究报告称，维持对金融街未来三年盈利稳定增长预测。中信证券预测，2014/15/16年1.19/1.45/1.79元／股的盈利，nav11.18元／股。报告强调，很难找到第二家公司有较快的业绩增速和2014年不到5被的PE估值水平；在业绩增速较快企业中，金融街拥有丰富的资源储备。

  今年，金融街首次进军广州、上海。2月，金融街以总价52.32亿元收购SOHO中国位于上海核心区域的SOHO静安广场及SOHO海伦广场两个项目，正式进入上海。同月，金融街以近30亿元，配建8.3万平米安置房，夺得广州广钢新城地块，刷新广州刷新荔湾区域地王纪录，折合楼面价为2.2万元/平米。

  针对广州、上海等项目拓展，金融街方面称，公司看好未来广州、上海等重点房地产市场发展空间，投资符合公司开拓新城市的发展战略要求。

  不过也有业内分析人士认为，金融街在上海发展已经来迟一步。作为中国最好的商业地产企业之一，特别是成功地运作北京金融街之后，金融街一直都想进入上海，但是一直没有落实。“如今进入上海滩，错过了外滩、错过了陆家嘴、错过了世博、也错过了虹桥枢纽，所收购的两个商办项目从商业的角度来讲都比较非主流，不得不为金融街在上海的发展捏把汗”。

  有业内分析认为，一直以来，金融街作用北京区位优势，专注商业地产租售并举。去年受益于金融街西阔的政策红利，销售额创下新高。但金融街坐拥优势资源，对其他区域的项目扩展并不十分投入。从进军上海就能看出，金融街确实反应缓慢。

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