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乐山：“共有产权房管理”正征集意见

https://www.biud.com.cn 2014年07月14日13:41 家居装修知识网

　　/同步播报/
　　作为5个试点城市之一，乐山市拟制了《乐山市市本级共有产权房管理办法》。7月13日，华西都市报记者从乐山市住房保障和房地产管理局获悉，该《办法》目前处于征集意见阶段。

房源不同来源主要有4类
　　根据该《办法》征求意见稿，共有产权住房由政府提供政策优惠，限定套型面积，按照合理标准建设，通过政府产权分摊购房人出资负担，面向城市中低收入住房困难家庭提供住房保障。
　　共有产权房主要有4类来源：一是政府投资新建，按中小户型普通商品住房标准建设，单套建筑面积控制在90平方米以内，家庭人口3人及以下的控制在60平方米左右，4人及以上的不超过90平方米。二是现有廉租房和公共租赁房，通过“租改售”转化为共有产权房。三是经济适用房和限价商品房确权转化为共有产权住房。四是超面积棚户区改造安置住房转化为共有产权房。

来源不同购买比例有所区别
　　该《办法》征求意见稿显示，共有产权房的产权比例，根据保障对象的出资占全产权价格的比例对应确定，由保障对象和政府按份额共享。
　　共有产权房来源不同，保障对象购买产权比例也有所区别。经济适用房共有产权保障对象的购买价格，参照该市《经济适用住房管理实施办法》相应条款确定的价格，购买部分为个人产权，剩余部分为政府产权。棚改安置住房，还房部分为个人所占份额，租赁部分为政府产权份额。限价商品房共有产权房产权出售，基本比例一般为8：2，即个人占80%产权，政府占20%产权。廉租房、公共租赁房“租改售”转化，则考虑保障对象的经济承受能力，基本比例一般为（4-6）：（6-4），即个人占40%至60%产权，政府占60%至40%产权。

进退有门可全买也可全退
　　根据该《办法》的征求意见稿，该市共有产权房严格实行申请、审核、公示和轮候制度。申请购买经济适用房和限价商品房共有产权房的家庭，为符合经济适用房和限价商品房准入条件的保障性对象。申请购买廉租房和公共租赁房共有产权住房的家庭，实行“租赁优先、公平自愿”的原则，确保困难群众优先租赁，根据自身意愿和能力购买，获得承租资格后才可购买。申请购买共有产权房的家庭取得的申购资格，有效期为1年。
　　购买共有产权房的家庭，可以分期购买国有产权部分住房，形成完全产权。购买国有产权部分住房的价格，以当年发布的全产权价格为准。共有产权房上市交易价格，不得低于同期同地段同类别商品房交易指导价格。
　　华西都市报记者丁伟