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海南楼市上半年走低 曲线救市成果可期

https://www.biud.com.cn 2014年07月12日06:06 家居装修知识网  

  中新社海口7月11日电 (记者王子谦)海南房地产市场上半年整体低迷,政府出台“微刺激”政策指向长远。

  本地某房地产媒体近日公布《楼市半年报告》(以下简称《报告》)称:与去年同期相比,海南上半年商品房成交套数、成交面积、销售总额均跌幅近三成,只有成交均价微涨2%,涨幅也大幅收窄。

  海南省政府公布的1至5月的房地产数据也能看出端倪:1-5月商品房销售面积368.96万平方米,销售金额397.74亿元人民币,同比分别下降17.1%和14.0%;前5个月,全省本年度新开工面积同比下降24.9%。

  近年海南楼市过度开发,市场库存攀升,今年受全国房地产大环境影响,购房者观望情绪浓厚,楼盘销售低迷。

  《报告》统计,上半年海南515个楼盘中有430个盘打折扣牌。开发商除直接打折外,还采取赠送物业费等方式促销。记者走访海口某楼盘,其与电商合作采取微信预定打折。置业顾问称此举集购房、装修、家电等服务为一体,对刚需购房者有吸引力。

  不过对于购房者,观望是主基调。“这么冷清,卖不出不就降价么?”正在看房的市民陈晟告诉记者,他还要“再等等”。

  楼市低迷,土地市场也“由热转冷”。《报告》统计,今年上半年海南共成交土地179宗,较去年同期下降近三成,住宅用地成交面积下跌12%。有分析指出,海南商品房市场高库存量让部分中小企业不再考虑土地储备,转而以走量为目的;政府正加快闲置土地清理处置,使得大企业谨慎考虑拿地规模。

  市场整体低迷背景下,海口市出台“本省人买房送户口”、“单身满25岁购限价房”等“微刺激”新政;三亚市停建80平方米以下小户型住宅。

  有评论指出,海口市政府采取通过放宽落户条件“曲线救市”。海口市住建局市场处处长戴开权称,放宽落户条件是海口城乡一体化发展的实际需要,此举将让更多省内农村人口融入城市生活,进一步支撑城市发展。

  据戴开权介绍,目前海口商品房存量560万平方米,每年销量337万平方米,库存处在合理区间。目前该市库存单套面积120平方米以上商品房占比在20%—30%间,新政将有利于大户型库存销售。

  自6月24日开始登记办理至7月10日,购房申请落户海口有7户26人,“和预想的情况一样,不是直接出现井喷。”戴开权表示,未来可能根据实际情况进行微调。

  业内对此政策评论较为客观。广物海南营销副总经理刘东鑫称,新政对公司库存大户型有去化作用;更长远来看,城市新移民将成为助推器,推动海口市发展所需要人口支撑。有声音指出,“新政”需要时间检验,短期内市场心里预期影响强于实质影响,但政府注重为企业、行业松绑,创造宽松环境对市场利好,后续储备政策也将游刃有余。

  海口市住建局副局长李翊表示,“购房落户”最主要初衷在于做大海口省会经济,促进房地产市场健康发展,效果要以半年为期。“调结构、调比例”是政府未来思路,“力争到2016年住宅类地产占比从现在的80%降到70%。”(完)

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