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上半年长沙近八成地块以底价成交

https://www.biud.com.cn 2014年07月10日14:06 家居装修知识网  

  2014年上半年,长沙市内六区共计供应土地50宗,同比下跌46.24%、环比下跌46.24%。其中,土地供应宗地面积250万平米,同比下跌18.59%、环比下跌47.31%;规划建面834万平米,同比下跌13.43%、环比下跌43.39%。

  从土地成交情况上看,2014年上半年土地交易额135.23亿元,同比下跌28.82%、环比下跌49.23%;楼面地价为2183元/平米,同比上涨1.41%、环比上涨14.48%。从某个层面上看,房地产开发对上下游经济部门的传导效应,在曾经地王频出、屡屡上演“疯狂的土地”的拿地市场上,表现得淋漓尽致。

  滚动新闻记者张进 长沙报道

  高开低走的长沙土地市场

  如果仅仅看前两个月的成绩,2014年长沙土地市场的日子,还算得上颇为滋润。

  “长沙土地市场开局火热,随后一路走低,于4月跌至谷底,二季度呈现复苏迹象。”在湖南中原地产提供的楼市半年报中,用“整体依然低位运行,供销双方均处于调整期”为长沙土地市场上半年的变化作了一个结语。

  事实上,自2012年年中伴随全国性的楼市复苏开始,长沙亦随之迎来了多家房地产开发企业大量补仓的一年。而由于拿地与房地产项目开发之间存在的滞后效应,2014年迎来了新项目上市的一波高潮——这通常意味着,长沙新建商品房市场的存量被进一步拔高,而在楼市销售疲软的时候,楼市高库存的后果显而易见。

  同时,由于2014年土地年度出让计划公布权划归地方,长沙土地市场自行调节空间加大,“按需供地”进一步成为市场主流——值得注意的是,由于上半年楼市降温波及土地市场,土地供应量随之出现明显回调,今年二季度,长沙土地市场供应量更是跌至三年内新低。

  “今年1-6月,供应下滑46%,市场进入回调期。”湖南中原地产研究中心总监陈世霞在研报中用加粗的标题,强调了上半年长沙土地市场的变化,可以确信的一点是,未来更多房企在拿地上所持的谨慎态度,将使得长沙的土地成交面临更大的压力。

  地价回探,走势难言乐观

  根据中原地产的统计数据,2014年上半年,长沙土地交易额135.23亿元,同比下跌28.82%、环比下跌49.23%;楼面地价为2183元/㎡,同比上涨1.41%、环比上涨14.48%。

  据统计,长沙土地单价自2012年一季度进入上行通道,于2013年二季度达到峰值,近一年处于价格的震荡盘整期,今年二季度,受制于出让土地质素平均水平及上市量,楼面地价涨势显弱,但依然处于相对高位。

  用最能标注一块地在开发商眼中“成色”的溢价率来描述长沙土地市场的“身段”,或许更为确切——2014年上半年成交39宗涉商、涉住土地,其中79.49%以底价成交,90%土地溢价率不超过10%;仅1宗土地溢价超过50%。

  这组数据意味着,长沙土地市场近八成地块以底价成交,“底价卖地”的情况相比去年全年上涨26%,为历年的最高值。

  在陈世霞看来,颇有些“惨淡”的土地溢价背后,是近乎克制的理性导致开发商出手拿地频次减少,众多房企争抢同一地块的火爆局面濒临绝迹。

  从这个意义上看,走势尚在高位运行但交投疲软的土地市场,多少显出地价回探、走势难言乐观的无奈现实。

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