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台湾“打房”记:谁推高了台湾房价?

https://www.biud.com.cn 2014年07月09日15:46 家居装修知识网  

  与大陆一样,台湾也正在为房价高企大伤脑筋。

  台湾地区行政主管部门负责人江宜桦感叹,大都会区的房价不应该这么高,以现在的态势,就算他两个儿子未来独立成家,也买不起房子。

  东莞台商协会顾问袁明仁是个台湾同胞,他告诉记者,按人民币计算,台北房价平均约为4万~5万元/平方米。稍微偏远一点的地方每平方米在3万以内,而市中心则高达十几万,一处在台北市地标101大楼对面的豪宅,售价达到每平方米20万元。

  袁明仁认为,相对台湾薪水的倒退而言,目前的高房价是一种剥削。普通的大学毕业生,月薪大概只有25000元新台币(折合人民币约5000元)。

  4月中旬,台湾有关部门公布2013年第四季度台北市房价所得比(房价中位数与家庭年可支配收入中位数之比)达到15.01倍,也就是说,15年不吃不喝才可能买得起房子。

  近十年来台湾房价为何连续上涨?台湾社会住宅推动联盟发言人彭扬凯称,持有房屋的成本偏低、囤房囤地的成本低、利得税少,加上低利率不断供应“银弹”,让台湾成为炒房乐园。

  特别是台湾利率较低,台湾房贷利率在很长一段时间里都维持在1.5%~2.0%的水平。与大陆6%甚至更高的房贷利率相比,台湾的资金成本非常低。2009年上半年,台湾部分民营银行的房贷利率甚至不到1%,投机客大量借款投入房市,一路推升房价。

  前些年台湾当局为应对金融海啸,鼓励海外资金回流救市、大降遗赠税,但大量回流的资金没有好的投资项目,纷纷投入房地产,也在一定程度上推高了台湾房价。

  袁明仁现在担心的是,台湾房市将会被大陆投资者进一步炒热。

  目前,台湾房地产市场对大陆投资者仍有诸多限制,但近年来仍有不少嗅觉敏锐的大陆投资者赴台考察、投资地产,并想方设法规避限制,包括在香港注册公司,以公司名义赴台买房,或者借当地人名义买房等。

  台湾当局近日出重拳打击“炒房”。包括扩大房市限贷管制范围,新增新北市、桃园市共八个行政区;同时向囤房客宣战,将第三套房贷、豪宅贷款及公司法人购置住宅贷款的房贷成数一律降至五成等。

  不过多位台湾人士均对这些措施不太买账。“这些办法都只能限制一般老百姓,对投资客与财团有计划性地炒房一点限制都没有!”第一财经日报

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