成都学区房升温
凌云峰阁湖水景观。
仁恒滨河湾。
编者按
今起，“华西传媒集群”将陆续重磅推出“成都购房通”，寻找最为优质的成都楼盘，通过“权威发布”，深度策动刚需改善型购房圈层，为二级城市购买力实现引导。
第一期主题为《成都楼市优质教育配套资源大楼书》，为目标购房客群提供最专业的教育资源分析与购买价值分析，敬请关注。
“夏至”之后，又到了一年一度的升学季，“学区房”市场也像夏至之后的气温一样持续上升，再次成为楼市关注的焦点。
“户籍与居住地一致”“少年和法定监护人户籍登记地与实际居住地一致为依据，实行就近入学……”，《成都市义务教育阶段学生按户籍所在地就近入学的实施意见》中的条文，推动成都“学区房”关注度不断升温。买到一个分布在名校周围的楼盘，或者自身配套优良教育资源的楼盘，也被看作是“另类择校”的一种行为。
今起，“华西传媒集群”重磅推出《成都优质教育资源配套大楼书》，分析目前最具购买价值的学区房，通过详细调查发布权威报告，深度揭秘这一类楼市成交的隐形“支撑项”，推动“改善型”置业为主导的高收入圈层重返优质楼盘买卖平台。学区房置业逻辑
为子女的未来投资
学区房因其既能解决居住问题，又能解决孩子上学问题的优势，需求持续旺盛，价格坚挺而未受到宏观调控影响。调查显示，全国一线城市的“学区房”普遍比一般商品住宅价格上溢20%。但实际上，学区房的购买者大都是非初次置业者，他们当中很多都是高收入圈层，属于“改善需求”，为了子女的教育，他们选择降低生活品质去满足条件，他们有着自己的投资逻辑，一旦子女考入他校，他们就会转手卖掉或出租。
调查显示，买房子是一生最大的资产，参考的因素很多，但教育在买房选择中的比重约为40%，抢滩学区房的背后，是天下父母对自己的子女享受优质教育资源的无限渴望。
随着“改善型”需求阶层进入家庭结构变形期后，“新千年宝宝、新世纪宝宝”这些70、80后购房人群的子女正全面进入教育需求释放高峰，对于改善型住宅是否拥有较好的教育资源配套尤为关注，这也造就了学区房这一新的楼盘概念，区域内配套了优质教育资源的楼盘，必然成为这些主流购房群体的首要选择。真伪学区房乱相
借你一双置业“慧眼”
但让人纠结的是，划好的学区也并非亘古不变。一位教育界的人士透露：学区房虽然火爆，但受学校招生政策影响很大，不见得住得近就有念名校的机会，就近入学不等同于物理距离近。据记者调查了解，教育部门会根据区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源划分学区的，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。所以，家长们选学区必须要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
而通过记者亲身体验，验证真伪最稳妥的办法就是--“望闻问切”。家长在购房前先到学校详细咨询一下，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同等。
而一些成熟的学区房社区，则可以前往咨询，诸如城东环球汇天誉项目、二十四城等，这些项目附近环伺了成都七中、成师附小、第三幼儿园、锦江区育才中学、七中嘉祥中小学、金苹果幼儿园、石室小学楼盘亮点。网络成都学区房
权威发布“调查大楼书”
无论是基于政策机制，还是基于市场需求，或是基于开发商的公益情结等等，类似的学区房楼盘在成都还有很多，他们或联姻成都本土名校应景当地教育政策，或引进外地名校把教育资源共享写进一纸合同。学区房卖的是教育资源、是父母省心、是预期增值。各大开发商都抓住了升学季这一珍贵营销节点，一旦市场量价齐升，学区房又可一路领跑，奇货可居。
“孟子生有淑质，幼被慈母三迁之教”，本周，华西传媒集群将重磅推出《成都优质教育资源配套大楼书》，分析目前最具购买价值的学区房，深度策动改善型购房圈层，通过“教育需求”实现对购买力的主导。在上一轮刚需放量之后，再通过详细调查发布权威报告，推动“改善型”置业为主导的高收入圈层重返优质楼盘买卖平台，为目标购房客群提供最专业的教育资源分析与购买价值分析。
华西都市报记者 罗杰
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