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江门：上月市区楼市价跌量升

https://www.biud.com.cn 2014年07月09日10:41 家居装修知识网

　　住宅均价为6617元/平方米环比跌3.3%

　　本报讯（记者陶旺波）昨日，江门市住建局公布6月份蓬江、江海区房地产市场数据月报，6月份蓬江、江海区新建商品住宅销售量达到1052套，是去年10月以来再次成交量上1000套大关，与此同时，6月住宅均价为6617元/平方米，比上月下跌3.3%。

　　根据市住建局的信息，6月蓬江、江海区新建商品房网签面积13.40万平方米，其中住宅面积11.32万平方米，环比增长33.0%，同比增长35.7%；住宅网签套数1052套，环比增长33.3%，同比增长45.5%。自从去年10月以来，蓬江、江海区的住宅市场成交量就一直未能再次达到1000套，最近3个月更是一直在800套左右波动。6月份1052套的成交量对市场信心而言无疑是一剂强心针。

　　在成交量大涨的同时，两区房价则比上个月下降了3.3%，比去年同期上涨4.4%，降至6617元/平方米的相对低位，是今年上半年均价第2低的月份，仅高于受春节假期影响量价齐跌的2月份的6536元/平方米。

　　江门楼市6月份呈现的量升价跌的态势毫无疑问是开发商在6月份大力度和大范围降价促销造成的，尤其是在某央企推出低于该盘此前均价近千元的大量房源后，整个住宅市场都被搅动。不仅开发商们被迫跟进降价促销，购房者也果断出手，联手造就了6月份高成交量和低成交价的市场情况。

　　元子地产总经理谭华驹认为，6月份的数据很好地反映了楼市各方博弈的结果，即局面一旦被一家房企打破，那么整个市场形势都会逆转。“目前来看，市场需求被激活了。”谭华驹说。

　　不过，谭华驹并不认为房价还有继续下跌的空间，“我认为6500元/平方米是今年江门房价的一个支撑点，再往下降是不太可能的。”

　　与此同时，6月蓬江、江海区商品房批准预售项目6个，其中全新项目1个。批准预售面积共12.71万平方米，环比减少53.1%，同比增加22.4%；其中住宅面积11.96万平方米，共1188套，套数环比减少13.9%，同比增加58.0%。随着成交量上涨和新增供应量的下降，今年以来江门楼市库存持续上涨的势头已被遏制住了，截至上半年库存维持在10600套的水平，按今年上半年江门市场的消化能力，预计需要11~13个月的时间才能完全消化掉目前的库存。