北京楼市下半年首先明降楼盘 量涨价跌或成主流
搜房网讯 7月5日，搜房网独家获悉，东亚新华位于五环内的项目五环国际开始大幅降价促销，从2.6万/平直接下调到2.49万/平，降价幅度超过1000元/平。目前，北京楼市下半年走向不甚明朗，该项目率先降价，主动打响下半年北京楼市明降第一枪。业内人士预计，东亚新华明降价可能只是开端，房企将陆续加入明降行列，量涨价跌或成下半年楼市的主流。
下半年楼市首现明降楼盘 均价2.49万/平
目前北京楼市成交低迷，上半年新房市场上成交量创9年新低，开放商销售业绩、资金链周转等面临巨大压力。1-6月，房企也出现降价现象，但在降价方式上多选择遮遮掩掩，羞答答地选择暗降，比如，买房送商铺、送装修等。7月伊始，东亚新华率先下降，选择明降的方式来应对市场。
公开资料显示，东亚五环国际项目，南临五环路，位于旧宫版块，附近交通便捷。该项目2013年以来的销售均价为2.2万/平，此前，开盘的3期房源均是期房，4期房源为现房，并且直接将价格从2.6万/平将至2.4万/平 。
近年随着知名房企万科、葛洲坝等的入驻，加之便捷的交通，旧宫版块的区位价值在不断攀升。据悉，位于同一版块的中冶 国奥•国韵村项目预计售价为4万/平，中冶•德贤公馆预计售价为3.8万/平。
一位业内人士分析，东亚五环距离五环更近，而这两个项目稍微靠近四环。东亚新华选择降价，性价比明显提升，这有利于了率先抢占市场先机。
对于项目降价，东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏如此解释，“这主要出于目前市场的做出的抉择，快速跑量，加快资金周转。降价只是企业利润空间下调，该项目所在地块是2011年斩获的，成本比较低，楼面价约5500元/平。”
事实上，东亚新华地产的策略一直较为灵活，对市场的冷暖均有非常敏锐的反应。早在今年3月，东亚新华地产位于台湖的东亚-印象台湖项目从最初预计的每平方米2.6万元人民币 (毛坯房)变成每平方米2.2万元(精装修房)平价入市。
贾玉鹏则认为房企降价促销，能够加速回流资金，该项目位于5环之内，属于稀缺资源，稍微调低价格，会让部分客户入市。现在的购房者比较理性，一旦达到自己的心理预期，会适时入市，这个价格不一定是最低点，作为普通的消费者很难把握触底的机会。
楼市进入敏感期 量涨价跌或成主调
对于北京下半年楼市走向，多位业内人士表示：“第三季度是敏感期，房企推盘力度将进一步加大，价格将微跌，北京楼市整体呈现出量涨价跌态势。但第四季度估计地方政府会进一步松绑限购以提振楼市信心，购房者观望情绪会有所缓解，市场将转暖。”
中原地产市场总监张大伟，分析东亚新华的降价行为很可能会引起其他房企的跟风，甚至形成一波降价潮。北京二手房市场6月底有回暖的迹象，新房市场并没有明显下跌。如果各地继续放开限购，购房者对楼市预期会改变，进而影响北京楼市，在这种情况下，购房者会认为房价触底了，会选择入市。
然而，中国房地产学会副会长陈国强则认为，目前北京楼市的胶着情况可能还有更坏的表现：上半年更多的是成交量的萎缩，下半年可能表现在价格方面的松动，这种情况会越来越多。
尽管对下半年市场前景看法不尽相同，但量涨价跌似乎成为一种普遍的看法，而房企明降的或将成为下半年的动向。
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