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2014年地产板块再洗牌门头沟区域即将发力

https://www.biud.com.cn 2014年07月04日16:01 家居装修知识网

2014年去哪里买房更划算，已经是很多准购房人纠结的严重问题了。既要考虑总价，又要考虑交通便利性，还要考虑未来的升值空间，教育、医疗、娱乐、购物等等诸多因素，也是重要的考量标准。京津冀一体化使香河、武清、保定等环北京板块再次升温，价格七八千，交通有待升级。固安在第二机场的催动下，价格也冲到了七千元，但同样受制于交通。房山、顺义等地区，沿轨道的房子已经上涨到2万多元一平米，普通家庭的经济能力已经很难担负得起。

2014年的市场不算好，但是各个地产板块的热度依然没有减退。有价无市的窘困局面，不免让很多准购房人期盼，北京是否还有价值洼地？

环视大北京，东、南、北的地产市场，在交通外拓、京津冀一体化等众多因素的刺激下，均产生了不同程度的蓬勃发展，唯独京西在区域地形、区域职能等因素的限制下，多年来一直是房地产市场的一个冷门。门头沟常驻人口仅有30万的惊人数据，不免让政府和各界权威反思，京西是否需要改变？如果需要改变，京西要如何改变才能够放开脚步，与时代同步？

新政利导长安街西拓，门头沟浮出水面

众所周知，京西是北京西部特殊的地理环境隶属区，很大程度上受制于门头沟区域的多山地形，不利于开发建设。除非有政府大力度的政策导向，才能够撬动京西的区域价值。

沉寂几年后，京西区域果真迎来了绝佳的发展机会。为了加快京西建设，实现石景山区、门头沟区共同发展的思路，促进新首钢高端产业综合服务区和门头沟滨河商务区开发，市政府决定将长安街向西延伸，打造集总部经济、商务办公、文化娱乐等功能为一体的综合轴和北京西部“财富大道”，使京西迎来新的曙光。

长安街西延道路工程东起古城大街，向西经首钢厂区，终点至门头沟区三石路，全长约6.4公里。虽然仅仅只有6.4公里，但已经开启了北京的西大门。长安街西延工程声势浩大，国家投资1350亿将在长安街西线上打造12个超级地标，包括长安国际金融中心、黄金交易中心、太平洋国际广场、中芬生态谷以及一座七星级国际酒店。这些项目的落成，将大幅提升京西的国际化氛围，长安街将以最前瞻的视角形成东有CBD，西有WSD的综合性国际化示范区，全力比肩世界前沿，启动京西经济引擎。

远洋看好京西潜质，新作再耀长安街

与长安街有着10多年渊源的远洋地产，曾经为长安街建造了多个著名的地标建筑。前不久，远洋地产某负责人就曾表示早已看好门头沟这一潜力新城。并表示“门头沟多年未得到全面开发，除了少量高端别墅项目，大众居住市场一直是一片空白，先期属于一个很有潜力的价值洼地。”

据远洋内部人士透露，远洋新产品系【远洋新天地】项目即将在长安街西线的门头沟核心区启动，这个项目是远洋品牌耕耘长安街十年后的又一个代表作，也是打开京西大门、改变京西传统居住理念的代表作，肩负着非同寻常的企业责任和区域使命。据悉，这个24万平米的都会新中心，规划了商业零售、商务办公、公寓住宅和4000平米的共享配套平台将远洋新天地项目打造为一个融合艺术、生活、商务的生活综合体。借助京西的人文、生态及国家新政力度，2014年远洋将与其他开发商联手，进行一场京西人居环境空前的改造和升级。

9公里城市生活半径，门头沟活力被强力激活

随着京西区域的全面发展，门头沟区域立体化交通也开始成形。看整个京西现状，不难发现，以9公里为半径画一个圆，就会形成一个京城颇具代表性的都市生活示范区。以【远洋新天地】为代表的门头沟新城正处于这9公里范围内。【远洋新天地】项目旁边是S1、R1两条轨道线路、以及长安街等多条城市干道，5分钟即可抵达门头沟区域成熟配套，20分钟坐享城市级配套，15分钟直达石景山。

【远洋新天地】所在区域距离天安门仅22公里，这相当于从天安门到达海淀西山、朝阳东坝所要花费的时间成本，区位的优越性已经远远超过房山、顺义、大兴等地区。

如今，门头沟区政府又投资10亿打造门头沟一湖十园，五水联动的生态景观体系，不断提升该区域的的投资及宜居价值。以WSD的崭新定位，已经开始向旅游、休闲、娱乐、商贸为主导的生态友好型产业转型，力争打通与海淀、石景山等周边区域在经济、生活各方面的顺畅互联，形成合力共赢的区域联盟。

随着远洋、华润、融创、金泰等品牌开发商的进驻，京西门头沟已经进入我们的视线。多家的合力，将彻底改变门头沟的楼市格局，引发一场不可估量的新生活风潮，让很多购房人眼前一亮。京西的变局，值得期待。

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