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高端市场成交活跃成熟区域价格坚挺

https://www.biud.com.cn 2014年07月04日15:51 家居装修知识网

7月2日，中原地产市场研究部统计数据显示，2014年上半年，北京市6万以上单价的高端住宅，在2014年上半年签约了10.28万平方米，占比3.65%，这一数据创造了历史新高。同时北京总价2000万元以上的高端物业成交也明显上涨，在2014年上半年，高端物业成交合计205套，同比2013年的135套上涨了51%。

业内分析认为，2014年上半年以来，北京刚需住宅产品明显受到自住型商品房的冲击，因而市场反应比较波动，同时北京政府对于高端住宅“限价令”的放松，则为高端市场敞开了大门，使以往压抑的高端市场需求得以满足。但由于限购政策仍未放开，预计未来，位于成熟区域，具备极高性价比的城市第一居所类产品，依然将受到消费者最多的青睐。

北京放松高端住宅限价令

近期，北京多个高端项目悄然入市，5、6月两个月，共计有18个超过4万元/平方米的项目获得预售许可证，加上前四个月13个取得预售许可证的项目，上半年已经有31个中高端项目获批，而去年下半年高端项目则很难获批。

中原地产市场部研究总监张大伟分析，北京市正在低调放松限价政策。数据显示，2014年以来，北京市获批的项目预售均价高达31222元/平方米。而去年下半年，北京市预售许可证均价只有26167元/平方米。“去年下半年，只批准了1个预售均价为6万元/平方米的项目，而今年上半年，北京市共计批准了5个。”张大伟表示，高端项目获批的套数也在增加。

城八区高端住宅价格跨越式上涨

据了解，去年，北京城八区共出让了20块住宅性质用地，创近4年来的新高，经过一年左右的前期开发后，预计今年下半年至明年，城八区商品住宅的市场供应将大举回升。但是，在高地价的成本压力下，这些项目的定价将会跨越式上涨。

据亚豪机构统计数据显示，虽然随着经济发展财富人群数量不断扩容，但2009-2013的5年间，北京总价在2000万元以上的豪宅，每年销量均稳定在300-500套之间，并没有出现明显的上升或下挫。截止5月20日，今年共售出153套总价在2000万以上的豪宅，预计全年仍然保持在300-400套左右。由此可以预见，尽管北京成为中国财富阶层最集中的城市，但豪宅的购置需求仍是相对稳定的。   亚豪机构市场总监郭毅分析，高价项目的大量上市，虽然开发商会着力提升项目包括产品、园林、配套、服务、科技环保、安防等各方面的综合优势，但地段与价格的不匹配将成为一些项目的硬伤。在这些新上市的豪宅项目映衬下，城八区在售的其他项目充分体现出地段条件及综合配套的优势，并将新的豪宅项目作为自身的价格标杆，加速提价。届时，新、老豪宅项目交织，同时争取有限的购房客群，未来，北京豪宅市场将面临激烈的市场竞争，但在新老项目售价均达到一定高度的情况下，价格将成为制约销量的提升的关键一环，北京城八区商品住宅销量将保持相对稳定的局面。 

高端住宅预售价格上浮明显

6月14日、15日，位于北三环蓟门桥的保利海德公园和通州台湖的泰禾拾景园，分别以接近10万元/平方米和接近6万元/平方米的价格拿到预售证。

除了纯新项目，老项目的预售证价格也有着明显的上浮，尤其是北京城八区成熟区域范围内的项目。其中，朝阳区东五环周边将由目前的4-5万元/平方米上涨至6-10万元，三环周边则将达到15-30万元/平方米，南三环也将迈进8-10万元/平方米。

业内分析认为，城八区将成为高端住宅的主要角力场，而北京城区豪宅也将跨入10万元的门槛，作为望京区域唯一在售高端住宅，望京金茂府具备着较强的性价比，其项目的稀缺性和价值必定与日俱增。

目前，望京金茂府开启了6#楼西单元32席楼王电商，将于近期正式开盘加推，引来市场强烈关注。此次加推的32席产品，为220舒阔三居和270㎡奢雅四居,项目坐拥国际名校景山学校，集恒温恒湿科技系统，全精装成品交付，中国首个双优教育地产和超五星级金钥匙服务等多重优势，重新定义金茂“府”系人居新标杆。仅剩32席明显供不应求，预计开盘后又将面临哄抢局面。

未来，伴随着望京区域高端产品的消化，望京区域高端住宅价值将持续走高。

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