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销售前十房企八家收金缩水

https://www.biud.com.cn 2014年07月04日09:46 家居装修知识网

据东莞中原地产近日发布的数据，上半年营销榜前20名的房企，大部分收金同比大幅缩水，缩水幅度大都在20%～60%。排名前十的房企里，有8家出现减幅，其中碧桂园减幅最高，达66%。业内人士认为，下半年开发商会慢慢放开心理底线，走“以价换量”路线。

大多房企收金同比缩水

截至6月29日，上半年东莞楼市淡市已成定局。据东莞中原地产统计显示，万科地产收金约31.24亿元稳坐冠军宝座，光大地产以12.99亿元排列第二，万达集团收金11.94亿元挤进第三，而碧桂园由于上半年推货项目较少，仅收金10.86亿元退居第四。

其中，排列前20名的房企大部分收金同比去年大幅缩水，缩水幅度在20%～60%。在前十名房企里，有8家地产商的销售金额同比均出现减幅，只有2家开发商的销售金额同比去年有所增加。据东莞中原地产的统计数据，去年上半年，万科地产的销售成绩为36.96亿元，相比之下今年同期收金约31.24亿元，减幅为15%；碧桂园去年上半年收金32.33亿，减幅较高，为66%。中信地产的减幅也高达57%，保利地产的减幅为39%。另外，光大地产减幅为9%；万达集团减幅较小，约为2%。

当然，也有小部分开发商的销售成绩和去年同期相比是上升的。比如恒大地产在上半年推货十分积极，产品去化也比较理想，收金7.6亿元，同比大幅增加149.53%；深业地产“以价换量”快跑库存，也收金3.2亿元，同比大幅增加36.45%，有幸挤入前20名。

业内人士透露，众开发商上半年收金大幅缩水，而近两周定价低于市场预期并获得佳绩的项目将成为很好的借鉴，开发商将对东莞后市信心回升，在下半年加快供应的意愿增强，后市定价也会偏于谨慎，总归一个目标就是—快推快跑，冲刺全年销售目标。因此在下半年加速出货势在必行，“以价换量”的现象将会更明显。

近六成项目现价格松动

此外，据东莞中原研究部对市场监测显示，上周普通住宅成交均价为7806元/平方米，环比下降6.63%，同比下降8.43%，其中价格松动现象逐渐增加，近六成项目价格环比出现下降。

东莞中原市场研究部工作人员透露，送精装、送家电、贴息等促销方式的确有吸引力。但对于刚需群体而言，降价才是最具诱惑力。“楼市成交的持续低迷，给众开发商带来了重重的压迫感。眼看即将踏入下半年，开发商出货的欲望愈加强烈。加之近期多个新盘以低于市场预期价格入市并取得佳绩，促使不少开发商慢慢放开心理底线，纷纷走以价换量的路线。”该人士表示。

合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺也称，目前开发商的战略计划已调整为快推快销，加速回笼资金、保证资金流通畅。如碧桂园常平首付、万达御湖公馆、保利百合花园、保利生态城等一线房企陆续低价出击引领全市，楼市或将迎来转折点。