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房企业绩分化明显 万科上半年销售破千亿元

https://www.biud.com.cn 2014年07月04日08:06 家居装修知识网  

  万科7月3日晚间发布公告称,2014年1-6月份公司累计实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,分别比2013年同期增长14.6%和20.6%。

  在今年房地产市场相对低迷的当下,房企的业绩分化更为明显。相比中小房企的增长乏力或业绩下滑,龙头房企的销售增长依然强劲。相关机构认为,上 半年业绩排在前六名的房企依次是万科、绿地、恒大、保利、碧桂园和中海,销售额均超过500亿元。前6月排名前30强的房企中2/3的业绩同比增长,增幅 均达到两位数。

  万科半年销售破千亿

  今年以来,房地产市场充斥着降价潮、地方救市、销售不畅等报道,但从上市公司披露的销售数据来看,大型房企的销售依然增长明显。

  万科公告称,2014年1-6月份公司累计实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,分别比2013年同期增长14.6%和 20.6%。而在6月初,万科发布的销售数据显示,1至5月份累计实现销售面积647.3万平方米,销售金额815.2亿元,分别比2013年同期增长 7.0%和16.2%。这说明6月份万科的销售增速在加快。

  万科董秘谭华杰曾在6月初的投资者交流会上表示,5月份整个房地产行业接近底部的状态。全国14个重点城市的批售比降至0.72,为近两年来最低;全国14个城市5月份的推盘比去年同期上升,但销售面积、金额都下降了约20%。

  但6月份地方限购微调形成了一个普遍的现象,政策环境普遍好转。信贷方面,央行[微博]意见出来以后,商业银行对一套房贷款正在制定计划、调整。此外,从5月中旬开始,商业银行开始支持二套房贷。5月份万科的客户一次性付款比例下降至18.7%,意味着客户获取贷款的能力增强。市场在6月出现了积极变化。

  谭华杰认为,总体来看,2014年是调整年,但调整幅度不会超过2013年上升的幅度,市场不会回到2012年或2008年的水平,只是把2013年过度上涨的房价调整回来。

  房企业绩分化更明显

  今年上半年,中国楼市下行压力不断增大。然而,与众多房企的增长乏力相比,品牌房企却表现出较强的市场操控力。

  房地产研究机构亿翰智库的报告预估,上半年业绩排在前三名的房企依次是万科、绿地和恒大,紧随其后的是保利、碧桂园和中海,共有6家房企上半年的销售额超过500亿元。前6月排名前30强的房企中2/3的业绩同比增长,增幅均达到两位数。

  在某机构重点监测的23家公布销售目标的房企中,平均完成率为40.3%,其中4家房企完成不足1/3。相比之下,恒大地产、万科、中海地产三家大型房企完成目标的 50%。市场依然演绎着“越大越强、越大越快”的竞争法则。不过,在市场下行压力加大的形势下,包括万科在内的多数大房企在上半年采用降价、降首付等不同 形式的促销策略加快项目销售,实现资金快速回笼,保障销售业绩。而中小房企面临降价也难以带动销售回升,提升业绩的效果。

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