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2014年上半年郑州累计挂牌出让土地111宗

https://www.biud.com.cn 2014年07月01日14:11 家居装修知识网  

  因网络故障导致5块地推迟出让后,6月份市区仅挂牌出让了两块建设用地。记者从相关部门获悉,今年上半年郑州市区累计挂牌出让各类建设用地6196.11亩。7月份,市区挂牌出让的各类建设用地高达1492.27亩。

  上半年市区挂牌出让2920.18亩住宅用地

  统计显示,今年上半年郑州市区累计挂牌出让各类建设用地111宗,面积累计6196.11亩。其中,普通商住房用地47宗,面积合计2920.18亩;商服用地27宗,面积合计859.12亩;工矿仓储用地35宗,面积2400.59亩;其他用地2宗,面积16.22亩。

  不过,6月份原计划通过网上挂牌出让的5块建设用地,由于网络故障,没能按期出让,推迟到7月份进行。这也使得6月份市区仅出让了1块商务金融用地,面积18.16亩;1块普通商住房用地109.27亩,为惠济区木马村的城中村改造地块。

  从上半年土地出让情况来看,分别在2月份和6月份拍出了两个“地王”,引起市场侧目。其中,2月19日,位于文化路北段附近的原河南公安高等专科学校的51.34亩地块挂牌出让,土地用途为普通商住房,每亩地价高达1550.31万元,创下每亩单价“地王”纪录。不过,郑州市国土资源局随后解释称,该地块楼面地价为每平方米7752元,并没有创出“地王”,楼面地价“地王”是2012年位于郑东新区副CBD区域、郑州轨道交通公司竞得的住宅地块,该地块楼面地价为每平方米8260元。

  6月5日,位于副CBD区域的一块18.16亩商务金融用地挂牌出让,最终,该地块每亩成交价达到1587.56万元,楼面地价每平方米14006.42元。媒体惊呼,郑州产生了“双料地王”。

  不过,记者盘点发现,即便是把住宅用地和商务金融用地放在一块比较,该地块也只是楼面地价创出了新纪录,每亩地价并未创出新的纪录。统计显示,2010年11月16日,位于康宁路南、站南路西的13.11亩商务金融用地挂牌出让,最终成交的每亩地价高达2030.13万元。这是迄今有据可查的,郑州市区商务金融用地单价“地王”纪录。

  原计划6月25日、27日通过网上挂牌出让的5块建设用地,由于网络故障被推迟到7月1日和7月2日进行。

  记者了解到,受网络故障影响,6月25日网上挂牌的3宗地,今日上午摘牌,其在6月25日竞价中止时已出现了轮番竞价的情况。其中,郑政出(2014)58号地,面积158.46亩,土地用途为普通商住房,挂牌起始价为80462万元,已经竞价15轮,价格升至83462万元。郑政出(2014)59号地,面积49.23亩,土地用途为普通商住房,挂牌起始价为24773万元,已竞价7轮,价格升至25973万元。郑政出(2014)60号地,面积11.3亩,土地用途为商服,每亩地价为5559万元,目前已经有两个竞买人出价,价格升至5659万元。

  业内人士指出,今日挂牌出让的3宗地均位于西站路北、化肥东路附近,属于市区二环内少有的好地块,预计最终成交竞价会比较激烈。

  7月份市区计划出让1492.27亩建设用地

  包括7月1日和2日通过网上挂牌出让的地块,7月份郑州市区计划挂牌出让各类建设用地34宗,面积高达1492.27亩,占上半年累计挂牌出让地块总量的24.08%,可谓是土地供应“井喷式”爆发。其中,计划出让住宅用地22宗,面积为1153.86亩,与上半年累计挂牌出让2920.18亩住宅用地相比,7月份单月出让住宅用地占上半年的比例达到39.51%。

  不过,记者统计发现,虽然7月份挂牌出让的土地面积较大,但主要是城中村改造地块大量入市。其中,7月7日,二七区路寨、黄岗寺地块分别为10宗236.25亩和3宗252.19亩;7月9日,管城区南刘庄城中村7宗地挂牌,面积合计414.34亩;7月23日,郑州高新区布袋李城中村2宗地挂牌,面积合计82.44亩。

  预计6月份楼市成交量环比下降

  根据中原集团向记者提供的监测数据,6月前3周,包括京沪深广在内的40个大中城市商品住宅成交面积比5月份同比回落了15%。其中,一线城市同比增长11%,二线、三四线城市分别同比回落29%、12%。此外,6月份第3周,全国40个大中城市住宅用地成交面积为211万平方米,环比大幅反弹49%,但较2013年周均成交水平仍有23%的差距。对此,中原集团分析认为,今年3月以来,全国40个大中城市住宅用地成交面积一直处于去年周均成交水平线以下。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进向郑州晚报记者分析,预计6月份楼市成交量将环比下降。同时,7~8月受天气影响,成交仍将维持低迷。随着房企半年销售业绩考核期的到来,房企的压力会增加,部分房企降价促销的力度会加大。

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