2014年置业心态调查:刚需超60% 半数网友将持续观望

搜房网讯 2014年已经过半，“高库存、低成交”等字眼不断刺激着楼市敏感的神经。6月，北京33盘入市，自住商品房的面纱也即将揭开。开发商采取各种营销手段来诱惑购房者入市，然而，购房者是否买账？

搜房网调查显示，55%以上的购房者将继续观望态势，超6成网友为首套刚需，其中45%的网友靠自己买房，坚决不啃老。

55%网友继续观望 超三成受访者下半年入市

随着自住商品房的集中入市，购房者的观望情绪加重，市场进入深度观望期。从成交量上来看，5月北京新建住宅签约5336套，同比环比均见下调。环比降幅14%，成交量连续两个月下降。此前4月新房成交量环比3月已经下滑。二手房市场出现量价齐跌的现象。

搜房网调查显示，55%的网友在观望，36%的受调者会在2014年的下半年入市，只有10%的购房者选择在2015年上半年置业。超过半数的购房者，认为楼市前景不明朗，选择继续观望。然而，选择在下半年置业的受访者比例高达36%，这部分人预判下半年房企降价的力度加大，认为下半年可能会遇上抄底的时机，会适时买房。同时，有十分之的受访者表示会等到2015年。

超6成网友为首套刚需 商品房为首选

北京楼市的库存高企，然而相对于市场来说，依旧是供不应求的，其中，刚性需求比例非常大。调查显示，超过6成的网友为首套刚需，改善型的客户占23%，投资需求占7%。

从2013年开始，7万套自住房即将上市的消息，让刚需购房人看到了买房的希望。然而，自住房中签率非常低，让部分购房者望而却步。

搜房网调查显示，有66%的网友选择商品房，同时，也有超过21%的受调者表示会选择自住房，虽然目前中签率较低，但会继续等待更多自住型商品入市。选择别墅和经济适用房的人均占5%，只有1%的网友表示会考虑小产权房，主要是价格优势。

45%的网友靠自己买房不啃老 超三成选择商贷

拥有在一套住房，是许多在北京打拼的年轻人的梦想。首付和贷款的问题让人头疼， 45%的网友完全靠自己或伴侣的收入支付首付，22%的购房者主要靠自己或伴侣的收入支付首付，25%的网友主要靠父母或其他人的资助，只有7%的网友是完全靠父母或他人帮忙首付。

商业贷款34% 42%的网友能够支付3成的首付，而41%的网友能够承受3到5成的首付，仅有10%的网友能支付5到7成的首付，有7%的网友能承担7成以上的首付款。在付款方式上，15%的网友选择一次性支付全款，33%的网友选择商业贷款，尽管商业贷款利息比较高，但是贷款额度较高。同时，28%的网友选择公积金贷款。21%的受访者选择组合贷，商业贷款能够弥补公积金贷款不足的部分。

9成网友感叹北京房价高 预判房价下降

北京房价一直备受各方关注，也是民生关注的焦点，北京房价在全国走在前列，有90%的网友觉得北京房价高，其中，73%的受访者认为，北京房价太高了，根本买不起。17%的网友觉得北京房价偏高，7%的网友认为北京房价水平基本适中，仅有不到1%的人认为价格

目前，北京楼市成交低迷，开放商拿出多种营销手段，比如买房送商铺、零首付

等刺激购房者入市。6成网友预计北京房价呈下降趋势，其中，34%的受调者预期北京房价会小幅下降，24%的网友预估北京房价会大幅下降。然而，同时有11%的网友认未来一段时间内北京房价是持平的，20%的网友断言，北京房价将继续上涨，只是上涨的幅度可能收窄。

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