房价走低 投资住宅如何选择抗跌产品？

    目前楼市遇冷，成交量价齐跌，相较于主城核心区域的价格相对稳企，不少新兴区域开始试水，诸如大学城、茶园和龙洲湾等区域房价开始走低，不少开发商急于回笼资金，推出不少超值特价房。不同于大学城房价的集体血拼，目前茶园房价开始由前期的稳定不涨，出现一定幅度的下滑。据了解，目前不少住宅项目售价套内单价已经拉低到6字开头，更推出不少首付分期的优惠。

    在这种情况下，以金隅大成时代都汇为代表的茶园中心百万方综合体大盘，以其稳企的价格、商业价值和投资前景，成为茶园区域典型的抗跌产品。

    房价走低，购房者苦恼如何保值

    “去年10月份，我在茶园买了一套房子，当时摊下来均价在7900元/平方米，你看现在，有些楼盘的特价房才卖到6000元/平方米，当时完全买亏了。”去年在茶园置业的张女士有些怨言，看到现在茶园不少项目推出的特价房，只怪自己当时没选好楼盘，“当时应该选那些抗跌更好的楼盘，不然一对比，一个平方就亏了将近2000元，太划不着了。”

    据了解，目前在茶园选房，除了一些特价房吸引眼球之外，不少购房者更将“抗跌保值”作为购房的核心要素。

    上周末，重庆晚报记者来到金隅大成时代都汇销售中心，遇到正在看房的刘先生。“我来茶园买房，主要是看到今年10月份轻轨就通车到茶园了，到时候到解放碑非常近。以后房价肯定要涨，除了自住还能投资，但现在看起来，在茶园轨道站点附近买房子，还得好好选一下，比比哪个更能保值。”刘先生买房颇有心得，并有几次成功的住宅投资。

    比拼保值性，时代都汇受关注

    “今天我来时代都汇看房子，原因很简单，就是看中了它商圈中心的地段、综合体的优势，还有就是地铁上盖。”刘先生细数其买房的经验，对比其此前在观音桥和南坪投资的住宅，他预言时代都汇的价值预期将极具保值性。

    其实，不只是购房者的判断，真实的销售数据和销售价格更能说明问题。不同于一些茶园项目的抢客大战，一些“小蜜蜂”拿着宣传单热情派发，并用价格优势吸引客户。目前，时代都汇因为其不打折的犟脾气，在茶园很出名，而销售更是受到市场的热捧。

    重庆晚报记者在时代都汇销售中心看到，前来咨询和办卡的客户不断，购房者办卡热情高涨。不少前来办卡的购房者都表示，对时代都汇的未来前景十分看好。据现场销售人员介绍，时代都汇此次推出的48-86平方米院馆高层，赠送高，户户都有院馆，户型多变，业主可以根据需求将两房变为三房、三房变四房。

    重庆晚报记者 史顺婷

    商圈地铁高租金，买房重在保值性

    据了解，目前时代都汇已租赁商铺平均月租金达150元每平方米，一期交房后最高租金更是高达200元，大大超出茶园区域50—150元的价格。经过租金收益预期分析，不少原本投资过朝天门的投资客一眼相中，果断拿下不少临街旺铺。

    此外，时代都汇商业中心与南坪万达广场极为相似，它直接连通轻轨6号线茶园站出入口，达到消费圈的无缝覆盖。目前，茶园站出入口与时代都汇连接通道已建成，今年10月即将通车。显而易见，地铁开通前，茶园目前尚未呈现出其最大价值，因此，无论是商铺还是住宅，价格相对较低。

    “预计今年10月份，茶园轻轨正式开通运营后，必将茶园区域发展带入高潮，投资者们购买时代都汇正是遵循了‘价格洼地，价值高地’的投资秘诀。”有业内人士分析称。

    作为茶园率先呈现的百万方综合体，时代都汇现已甲级写字楼交付、超级购物中心成型、情景商业街呈现。而作为茶园城市发展的核心载体，有了商圈、地铁和商务，与万达广场和观音桥一样，时代都汇的住宅更具有投资的保值性。

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