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楼市低迷上半年杭州萧山土地市场冷清

https://www.biud.com.cn 2014年06月27日16:41 家居装修知识网

6月13日，随着江东新城一宗商业地块的成功出让，萧山上半年的土地市场终落下帷幕。鉴于去年土地市场的火爆程度，今年萧山区政府加大了土地市场，尤其是住宅用地的供应量，目前2014年赛程即将过半，土地市场战况如何呢？

楼市行情低迷，导致土地市场转冷

据房世界统计，今年1~6月份，萧山区共出让土地19宗，与去年同期相比增加5宗；总出让面积58.3万平方米（约合875亩），总土地出让金56.2亿元，与去年同期相比增长约19%，总成交额在近四年同期中排名第三位。而19宗地块中，住宅用地（包括商业、住宅综合用地）仅6宗，大多为商业、商务用地。

虽然较去年同期相比，今年出让的地块总数和成交金额都略有上升，但对比今年雄心勃勃的土地出让规划，上半年的答卷就显得苍白无力。根据《2014杭州市萧山区土地推介手册》，今年拟出让地块共计143宗，面积约7969亩，其中住宅用地（包括商业、住宅综合用地）71宗，面积约4856亩，为去年1071亩宅地的3倍多。若想在2014年年末交上一份满意答卷，土地市场可谓任重而道远！

对比2013下半年的火爆出让场景，2014上半年的土地出让现场可谓冷清异常。住宅用地稀少、优质地块稀缺、竞价单位寥寥无几……多数地块仅以高出起始价10~30万元的价格便直接成交，让不少业内人士大跌眼镜。

“市场行情下行是导致现在土地市场转冷的一个主要原因。”一位业内人士如是说。他表示，由于整个市场面对房地产后市都不看好，所以开发商在拿地动作上更为谨慎、理性。另外，政府方面的优质宅地供应减少也是让土地市场不活跃的一个因素。

土地新政出台，救市效果不明显

4月下旬，萧山土地市场先后出台两个新的政策：一是调整开发商的购地保证金。在保持购地保证金为出让地价的10%不变以外，设置了上限，最高限额为1000万元。超过1000万元的同样按1000万元收取；二是对于拆迁户的安置问题，从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置，拆迁后一年内购房者还可以获得补贴，补贴标准为购房价的2%。

对于调整后的土地新政，业内人士分析指出，购地保证金现在最高只有1000万元，用这个办法，可以鼓励开发商来萧山拿地。另一方面，萧山有大量的拆迁户，从原先的分房安置为主，转变为目前的鼓励货币安置，有望刺激市场的购买力。

这个被政府和业内人士寄予厚望的新政，在出台一个月之后，预期效果是否显现了呢？萧山区招投标交易中心信息显示，今年5月和6月份，萧山共出让地块6宗，总出让金7.3亿，占整个上半年出让金额的约13%，出让现场依旧冷清，出让金额也未出现大幅度提升，新政似乎并未显现明显的效果。2014年下半年，新政效用能否得以发挥？土地市场又是否能成功逆袭？

“2013年杭州土地市场出让十分活跃，尤其是很多外来大鳄拿地凶猛，说明很多板块的潜在供应量都堪称巨大。如今楼市下行，开发商们不可能再有很大的拿地动力，尤其是那些拿了高地价地块的房企，烫手山芋在手动弹不得，总要先消化掉再论其他。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受媒体采访时认为，今年下半年的土地市场最可能出现的局面就是量缩价跌。

开元房企萧山区域公司营销总监骆承武在接受媒体采访时表示，对于开发商而言，土地竞拍保证金的调整不会对开发商起到很大的信心提振，尽管对开发商的财务成本有所降低，但是拿地还是要视整个市场而定。