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楼上砌墙又开窗楼下洗澡都能见

https://www.biud.com.cn 2014年06月23日15:21 家居装修知识网

楼上砌墙又开窗楼下洗澡都能见法院终审：

拿到新房钥匙后，想必大家都激动万分，考虑着如何拆墙补墙，将房子格局改得更宽更大。但你需要考虑这是否影响到邻居权益，否则你就可能摊上官司，房子装修计划也将白费———南岸区某高档小区花园洋房，楼上住户为充分利用露台空间，自行将露台与楼下住户采光天井之间的墙体增高。结果楼下住户遭了殃，连洗澡都被楼上看得一清二楚。日前，市五中院终审认定：楼上住户妨碍了楼下住户的通风、采光，判决楼上住户拆除已修建墙体，恢复原状。

重庆晚报记者唐中明见习记者胡其涛

楼上住户改扩建

楼下采光受影响

45岁的老唐、52岁的老钟与65岁的老赵和15岁的小莫，都是南岸区某小区花园洋房的业主。老唐和老钟住在楼上，老赵和小莫住楼下。

在老赵家，开发商设计了一个天井，用来给餐厅、卫生间和卧室采光、通风。该天井顶部与楼上老唐房屋的露台相连。露台与天井之间建了一面墙，高1.4米、厚0.85米。

2009年8月，楼上老唐将露台那面墙修高，封闭上顶，露台与客厅融为一体，还在墙上开了一个窗户，从该窗户往下望，可以看到楼下老赵、小莫家的餐厅、卫生间和卧室走廊。

老钟也是楼上住户，跟老唐住在同一层楼。2012年11月，他也在天井后侧上端与楼下房屋的露天阳台交界处搭建了一层房屋。2013年1月，老钟和老唐共同修建了第二层房屋。从屋子窗户同样可以看见老赵、小莫家的卫生间和主卧走廊。

这也就意味着，老赵和小莫家做什么，甚至连洗澡，都能被楼上邻居看个一清二楚。

双方闹到法庭上

两审都判楼上拆

不能忍受家中隐私暴露在他人眼前，2013年2月，老赵和小莫将老唐和老钟告到南岸区法院，请求拆除露台上现浇板，并立即拆除天井周边其他增建物，恢复原状。一审过程中，老唐、老钟拆除了第二层房屋。

南岸区法院一审认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系；给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。老唐将露台改建为现浇板结构，影响了老赵和小莫的房屋通风和采光，判决老唐拆除露台上自行修建的墙体，恢复高1.4米、厚0.85米的原状。

老唐不服一审判决，认为露台上的装修并没有妨碍老赵和小莫房屋的通风、采光，而且该装修是对产权红线内的房屋的合理使用，既非违章修建也未侵犯楼下住户的相邻权，于是向市五中院提起上诉。

市五中院审理认为，老唐自行将其房屋露台与楼下住户的采光天井之间墙体增高，将露台改建为房屋加以利用，妨碍了楼下住户的通风、采光等，决定终审驳回老唐的上诉，维持原判。

拓展空间有讲究

最好求助设计员

房子装修，多数人都会考虑如何拆墙补墙，将房子格局改得更宽更大。那么怎么装修既拓展空间又不违法？

重庆卓坊装饰公司首席设计师赖女士称，房子装修最好交由专业装修公司，设计人员清楚哪些地方能扩，哪些地方不能扩。“比如拓展客厅，将客厅与阳台相连，如果在墙体或栏杆上用玻璃设计成无框窗，这是不违规，允许的。”同理，将厨房与生活阳台打通，拓展厨房空间也可以采用此法。

“扩大室内空间，可以从墙体做文章，将非承重墙的墙体由24厘米削薄为12厘米。比如扩大卧室空间，可拆墙做柜，或者移动墙体。”她说，除外墙、共墙外，内墙只要不是承重墙，都可以拆掉重新规划。但她特别提醒，卧室飘窗下如果原设计用来放空调外机，是不能拆掉飘窗下墙体的。

赖女士还称，房中天然气管道是在交房前按照安全规定铺设好的，不能擅自更改。否则无法通过燃气公司验收，要被打回重装。