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“天宫院国际生活圈”崛起

https://www.biud.com.cn 2014年06月23日06:06 家居装修知识网

春节过后，北京大兴天宫院楼市再度迎来销售旺季。5月22日北京市十四届人大常委会第十一次会议上，交通部门表示北京地铁将向外阜延伸。尽管尚未透露具体城市信息，但这是官方首次公开确认这一消息。按照规划，到2020年，北京地铁规划运营里程超1000公里，随着南城计划深入开展，大兴线、亦庄线都将向南延伸，官方也曾表示希望将大兴线延长至北京大兴新机场。

地铁贯通新机场天宫院周边物业将升值

即将开工兴建的北京新机场作为亚洲最大机场，其对经济的促进作用更不容小觑。以新机场为核心的第二轮城南行动计划投资总额达到3960亿元，将直接带动大兴区域的交通与基础设施的改善。以机场为核心将修建三条高速和机场快速路，立体交通网络即将覆盖大兴。

大批产业入驻、人流、资金流、物流的中转和聚集，将提供更多就业机会，形成新的产业商业中心，大兴天宫院作为下一站“望京”即将迅速崛起。

地铁贯通新机场后，会形成一条巨大的经济走廊，沿线的商业、产业形成聚集效应，并强势发展。在经济发展的同时，地铁也将带热房地产的发展。相关数据表明，地铁开通后，上盖物业平均升值近50%，投资回报率达到15%。保利首开熙悦春天距4号线首站天宫院仅30米，真正地铁上盖，在此居住，既能安享静谧自然，又能瞬间融入繁华，还能实现物业的保值升值。

天宫院纯商品住宅稀缺性将日益趋显

今年3月17日，中央发布了《国家新型城镇化规划》，其中，“拓宽住宅保障渠道，完善商品房配建保障性住房政策”的指示格外引人注目。公开资料显示，虽然2014年将增加住宅用地供应量，其中60%的用地将用于商品房建设，但商品房中有50%将被用于自住型商品房建设，这意味着纯市场化的商品房用地仅剩30%，较2013年下降4个百分比。同时，在日趋激烈的土地竞拍中，众房企为争夺入市地块，以配建更多的自住房来获取竞拍优势，未来纯商品住宅将会日趋紧缩。“随着自住型商品房政策的实施，未来纯商品房的供应逐渐减少，对于目前在售的商品房而言，其稀缺价值日益明显。”业内人士认为。

随着大兴区新入市地块全部配建自住房，未来天宫院片区的纯商品住宅会越来越少，因此，纯商品住宅项目保利首开熙悦春天的稀缺性将会日益趋显。据了解，由保利地产联合首开地产开发的保利首开熙悦春天，位于大兴区地铁4号线天宫院地站外30米处，项目以70、80㎡两居及93㎡三居为主，属为首次置业客户量身定制，是目前天宫院区域为数不多的纯商品住宅。

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