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广州有二手房降价15万总房款却高出33万

https://www.biud.com.cn 2014年06月20日16:06 家居装修知识网

　　图/东方IC

　　楼市

　　淘宝

　　文/表

　　羊城晚报记者张爱丽　　

　　随着越来越多新楼盘开始大力降价促销，价格一向坚挺的二手房也纷纷加入降价行列。连日来，羊城晚报记者采访了解到，广州二手楼市降价促销的房源越来越多，其中大部分房源价格较市场价低一成左右，而一些豪宅降幅则高达两成左右。

　　值得一提的是，在房价下滑的当下，购房者的购房压力却不降反升，不断上浮的利率垫高了房价。

　　降价二手房源越来越多

　　在广州亚运城等一些区域新楼盘大力降价抢客的影响下，广州二手楼市交易量大幅下滑。有数据显示，今年5月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为4722宗，同比减少36.6%，区域最大跌幅超四成。

　　“现在一套房源放出两到三个月无人问津的现象非常普遍。”位于番禺洛溪新城的一中介如实称。还有一位不愿透露姓名的大型中介市场部负责人则透露，根据该公司的统计，二手楼市访客量已由去年同期每周2000人次左右下降至现在的950人次左右，成交下降更明显。“去年同期平均每26位访客成交1单，四季度每51位成交1单，最近则降至每98位成交1单。”该负责人称。

　　在交易量大幅下滑的情况下，降价促销的二手房源也越来越多。“上个月我们店里有3套房源愿意以低于市场价5%至10%的价格出售，而这个月则增加到5套。”新港西路一中介负责人黄先生称。

　　番禺、花都、越秀、天河、荔湾等一些区域的地产中介在接受记者采访时也都表示，6月份降价促销的房源较5月出现不同程度的增加，增量一般在1至3套，售价一般则低于市场价的8%左右，而一些豪宅则比市场价低两成左右。如珠江新城一套250平方米的豪宅的售价为520万元，而该小区目前相同面积和户型的房子售价均在625万元左右；滨江路一套160平方米的豪宅的放盘价为420万元，低于市场价的21%。

　　房价虽降但房款总价增

　　然而值得注意的是，购房者从房价下调中得到的实惠并不多。白领小孙告诉羊城晚报记者，去年8月份他看中一套总价200万元的房子，如果首付三成，商业贷款140万元，20年交清，当时可以获得外资行贷款利率8.5折优惠，利率5.56%，月供9684元，20年累计应支付的利息总额为92万元。“当时由于房价涨得太疯狂，所以就想等一等。”小孙说，“今年终于等到房价降了，可没想到要支付的房款总价却更高。”

　　据小孙介绍，上周突然接到中介的电话，说他原来看房的小区内放出一套低价房，价格较去年8月降了15万元，现在总价为185万元。“接到电话后，我便兴冲冲去看房，巧的是该套房子就在我去年看中的那套房子的上面，户型、朝向都非常满意。可中介帮我计算后我才知道，降价后的房款总价竟然比去年8月高出33万元。”

　　小孙说，185万元的房子，首套房首付三成，要贷129.5万元，利率上浮10%为7.2%，月供要11028元，20年利息125万元。如果是二套房，则要上浮20%，需要支付的利息则更多。“可以说房价下跌的好处被利率上升抵消殆尽了。”小孙直言。

　　以贷款140万元为例，不同利率水平下月供及利息差额对比

　　利率水平　　7折　　8.5折　　9折　　基准　　上浮10%

　　月供（元）　　4.935% 　　5.56% 　　5.89% 　　6.55% 　　11028

　　20年利息（元）　　8600 　　9684 　　9945 　　10479 　　125万

　　66万　　92万　　99万　　111万

　　制表/潘刚